吳大維主論香港市情:澳門賭業最新情況/醫管局通過急症室加價 由$100加至$220太荒謬P7

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海南「最強」辣招遏炒樓風
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海南將建自貿區的利好消息刺激當地樓市,但海南政府出台「最嚴」樓市調控措施,將重點打擊惡意炒作、哄抬樓價等行為。圖為海南上周一個新盤開售現場人群迫爆。


海南上周連日收穫重磅利好政策,內地股市海南板塊和海南樓市都「聞風而動」。不過,海南概念股昨已退潮,海南政府更出台「最嚴」樓市調控措施,將重點打擊惡意炒作、哄抬樓價及弄虛作假購房行為,並對違法違規的地產商、中介機構及其從業人員給予最嚴厲的處罰,直至清出海南市場。

近年內地一有重大政策出爐,最先受提振的莫屬股市的相關概念股和當地樓市。上周五(13日)國家主席習近平宣布中央支持海南全島設為自由貿易試驗區,逐漸探索建設中國首個自由貿易港;翌日中共中央、國務院的文件又提出鼓勵海南發展賽馬運動,同時探索發展競猜型體育彩票和大型國際賽事即開彩票,被解讀為「開賭」。

三亞單位每平方米2.8萬人民幣

新華社報道,海南省住建廳前日下發「進一步貫徹落實穩定房地產市場要求的通知」,要求嚴格執行國家和海南省政府有關穩定樓市的政策措施,還將約談問責落實調控目標不力、量價仍上漲過快的市縣。文件並強調重點打擊惡意炒作、哄抬樓價及弄虛作假購房行為。專家認為,這一系列因素意味海南限購區的成交將出現「冰凍期」。

海南上月底出台的「房八條」已被視為「最嚴」,《證券時報》引述上海易居房地產研究院副院長楊紅旭說:「限購地區外人須5年社保,看齊一線城市標準;全部限售5年,全國最高標準;外地人首付七成,看齊一線城市標準;外地人只能買一個單位,海南已成為全國調控最嚴厲的地區。」根據海南房產網4月統計,三亞新樓1平方米為2.8萬元人民幣,海口亦要2.2萬元。

滬深股市海南概念股前日整體升幅高見9.4%,21隻個股漲停,惟昨日高開低收,《21世紀經濟報道》指海南板塊暴升背後可能存在炒作問題,已被監管部門關注。至於「開賭」,上海體育彩票研究中心主任李海在《中國體育報》撰文稱,發展競猜型體育彩票並不等於放開博彩,發展賽馬運動和發行「馬彩」之間並無必然聯繫。

評:大陸正步入香港後塵 。炒樓風顯示經濟不前及衰退,是經濟步向崩潰現象。炒樓風等于賭風,正行無得做惟炒樓。炒樓風變成沒生產力的賺錢動力。
大陸經濟正步入經濟衰退軌道。官方公布的經濟增長數字外界大都不相信。
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設立18年指噪音「近失控」 建制將提動議區會商撤旺角行人專區
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旺角行人專用區噪音及表演擾民問題長年未解,根據警方、環保署和油尖旺民政事務處回覆本報查詢,相關政府部門去年就該專用區共接到1236宗噪音投訴,數字創6年新高。油尖旺區議會下周四(24日)將討論由經民聯提出、要求政府研究取消專用區的動議,動議者批評政府無力監管,若問題未能解決,取消是別無他選;區議會最多議席的民建聯,也表示認同要檢討專用區使用情况。

去年投訴1236宗

定罪數字高於5年總和

當區民主派議員不贊成取消,認為「治標不治本」,建議政府長遠以發牌等形式加強監管。

運輸署昨表示,若收到有關行人專用區的交通管理和實施時間建議,署方會研究並諮詢相關部門,並透過民政事務處安排地區諮詢。警方透露,去年就旺角專用區噪音投訴共發出77張傳票,其中23宗個案的被告已被定罪,餘下個案尚待審理;相關傳票和定罪數字皆高於2012年至2016年的5年總和,這5年間只有1宗個案被定罪。

政黨曾度表演音量 最高101.5分貝

西洋菜南街在周六日會闢為行人專用區,也是噪音「重災區」。自由黨去年11月委託獨立機構檢測西洋菜南街表演音量,顯示當月某周六晚上,街頭表演最高音量達101.5分貝,平均亦超過85分貝,而據衛生署資料,長期或反覆暴露於85分貝或以上噪音水平可致聽力逐漸受損。《噪音管制條例》下,發出擾人噪音者可被罰款1萬元,惟未有清晰定義何謂擾人噪音。

旺角行人專用區2000年設立,運輸署曾跟從油尖旺區議會通過的動議,縮減專區的使用時段和日數。4名經民聯油尖旺區議員提出取消專用區動議,該黨陳少棠形容專用區情况「接近失控」,反問「(政府)若真的能加強監管,為何過去18年都監管不到?」他指噪音問題已困擾專用區多年,街頭表演是「鬥大聲」,卻未有法例有效監管,他相信當區居民會歡迎建議,毋須再受噪音「轟炸」。經民聯將同時動議,要求政府在全港各區物色合適地方供街頭表演。

民建聯8票 認同要檢討

油尖旺區議會有19名議員,手執8票的民建聯足以左右動議結果。身兼區議會主席的葉傲冬說該黨未討論投票取向,強調取消專用區是大動作,事前要細心考慮。葉傲冬認同要檢討專用區使用情况,指專用區受聲浪滋擾,「我在專用區時,與旁人對話也聽不到」,強調當年設立原意並非方便任何表演者,而是方便行人使用道路,避免人車爭路,惟經歷多年演變,專用區現時發展已違背原意。

泛民3票 促發牌規管表演者

民主派在當區區議會擁3票,公民黨余德寶表示不贊成取消專用區或縮短開放時間,強調縮短時間後表演者會爭相在有限時間和位置表演,令噪音投訴反增,亦只會將問題「搬到別處」,治標不治本。他認為政府應跨部門統籌,向街頭表演者發牌,可由藝術發展局成員參與審批,甚至讓市民投票;政府在設立發牌制度時,亦應同時研究在其他地方增設表演場地,相信能長遠解決問題。

評:旺角行人專用區事實上證明頗受市民歡迎,亦因此增加人流量,商店也得益,有保留必要。
政府在設立發牌制度時,亦應同時研究在其他地方增設表演場地。在西洋菜街後面球場晚上作為表演場地是不錯的地點。
尖東晚上不旺,且大都是商業區,增設為表演場地也可帶旺該區。
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殺街便一了百了?
(公民黨立法會議員 譚文豪、油尖旺區議員 余德寶)


6月3日,旺角行人專用區。在保皇黨於區議會強行殺街後一星期,一眾本地街頭表演者迅速聯合起來,在遠離民居的西洋菜南街末端發起一個小型社區實驗。首先,我們禁止街頭表演者使用發電機或大型音響設備,對比同區高達100分貝歌唱表演,實驗地點的表演聲量驟降至80-82分貝,和旺角區的環境聲量78分貝非常接近;其次,我們在街道上規劃出兩個10x4m的表演區,並以緩衝區分隔兩個表演區,當日現場長時間有約50人圍觀,仍可保持道路暢通無阻。

一場簡單的社區實驗,籌備時間不足一星期,就已經讓十多個街頭表演單位同意合作,初步解決旺角行人專用區最主要的兩個問題:噪音和阻街。實在令人難以理解管理行人專用區的運輸署、食環署、負責文化事務的民政事務局,以及把持區議會多年的保皇黨區議員,為何在過去18年無所事事,只懂苛責行人專用區情況惡劣,卻從未負起立法監管的責任。

而無稽的是民建聯和經民聯以為提出「永久殺街」就好像一了百了,噪音和阻街便會不復存在。可惜殺街令推出後,包括大媽歌舞團在內的表演者已即時想出對策,揚言將會轉戰其他地區表演,輕鬆智破了其「殺街妙計」。

良好規管可達三贏
政府和保皇黨原以為「斬腳趾可以避沙蟲」,但不理解一日不做好規管,噪音和阻街問題只會如傳染病般繼續到處蔓延。單純的殺街,只不過將街頭表演者推到另一個地區。莫非連大媽都想得出的道理保皇黨都不明白?還是為了2019區議會的選票着想,只願意用

另一個可能或許是政府和民建聯等保皇黨太熟悉國情,誤以為街頭表演(Busking)只有大媽舞和歌唱團,所以必須趕盡殺絕?但事實上,社區實驗當日的街頭表演就有花式足球、機械舞、雜技、雙人花式跳繩等等,其中不少都是得獎選手、甚至世界賽冠軍,不但表演水平極高且不會發出噪音。

而參考台北對街頭藝人分類,更包括:表演藝術、視覺藝術和創意工藝等不同範疇,表演類型百花齊放。只要政府根據表演性質以及按街道上民居及商業的分佈,將行人專用區劃分為動態表演區及音樂表演區,同時為表演音量設上限,就可既避免滋擾居民,又不會扼殺街頭藝術。另外,政府亦可參考英國倫敦的Busk in London工作小組,該小組專門處理街頭藝人事務並吸納地區持份者的意見,由此設計和管理表演區,平衡各方需求,而牛津街行人專用區就是最優秀的例子。

我們同意在未有措施完善規管街頭表演前,暫停開放旺角行人專用區,但長遠而言,政府應把握是次機遇,全面檢討行人專用區及街頭表演的未來發展方向,爭取居民、表演者及市民三贏局面。說到底,香港人是討厭行人專用區,還是討厭亂雜無章的行人專用區?這個問題值得大家深思。

譚文豪
公民黨立法會議員

余德寶
油尖旺區議員

評:這是中共式的早期最粗暴的方法解決問題。
有人在酒吧鬧事,便關閉所有酒吧。有人打刼的士便禁止所有的士營業。。。。。
在管治政績單上便自誇説從此沒有有人在酒吧鬧事,沒發生的士刼案。

這是最低能的管理。
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稱非一般人購買目標 地建會倡逾千呎單位豁免空置稅


政府本月內會交代是否開徵一手樓空置稅,地產建設商會執委會主席梁志堅認為,政府不應一刀切針對所有空置的一手樓,應豁免面積1000平方呎以上的單位。梁志堅說,如果政府「出招太辣」,地產商「無諗過司法覆核」,但當情况不能接受,例如影響產權問題,不排除有個別地產商考慮提出司法覆核。有立法會議員反對豁免1000呎以上單位, 認為此舉只會進一步削弱措施成效。

不排除個別地產商考慮覆核

一名不願透露姓名的發展商表示,空置稅暫未有具體細節,需在公布細節後再研究。

政府數字顯示,截至今年3月底有9000個一手樓貨尾單位空置,其中有2000個單位於2011年至2015年落成,另有5000個於2017年落成。

地產建設商會執委會主席梁志堅昨接受無綫節目《講清講楚》訪問,他強調不論空置單位有多少,地產商都沒有待價而沽。梁志堅又指現時全港有9000個空置單位的說法並非「事實」,政府以單位取得「入伙紙」而非「滿意紙」去界定為建成,惟部分單位內部裝修未完成,認為政府的定義不合理,如果以單位取得「滿意紙」去界定為建成,只有約3000個空置單位。

梁志堅說,如果政府堅持徵收空置稅,業界不會反對。他建議政府豁免面積逾1000平方呎的單位,因為這些單位屬於不同市場,不是一般人的購買目標,亦應豁免發展商取得預售樓花同意書後,盡力推售的單位。

空置單位不足兩成逾千呎

差餉物業估價署數字顯示,2017年全港私人住宅單位總數約有117.4萬個,100平方米(約1076方呎)或以上的單位約佔8%;同年該類單位的空置量為7628個,佔所有空置單位不足兩成。

被問到是否難以界定地產商取得預售樓花同意書後,是盡力推售還是分批出貨,導致有單位落成後仍空置待售,梁志堅表示現時地產建設商會的指引已規定,地產商在開售住宅項目時,首批推售單位不能少於總數的20%,又指現時很多樓盤有逾千個單位,反問是否有必要一次過出售。

尹兆堅:進一步削弱措施成效

民主黨立法會議員尹兆堅認為不應該豁免1000呎以上單位,他指目前政府建議只向一手樓開徵空置稅,成效已有限,若再豁免部分單位,只會進一步削弱措施成效。他認為,空置應擴展至二手樓,不過只限向持有空置住宅物業的公司或非本地永久居民徵收,打擊炒賣活動。


評:任何法例不應有豁免,否則會引起很多爭議。例如改建999尺單位,又或把墻壁加厚變成999尺,將來買家又可把加加厚墻壁拆除。
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23歲女濕疹困擾多年 父親節殺父弒母後自殺亡

【22:40】警方晚上交代案情,指23歲細女涉嫌用利刀刺殺父母後,再用膠袋笠頭自殺亡,警員在其房內撿獲遺書,內容透露她長期受濕疹困擾。3人相信已死去24小時,估計疑犯於昨日父親節行兇。(http://bit.ly/2MAuvtV)
【21:30】警方暫列謀殺及自殺案
【20:35】重案組探員到命案單位蒐證
【18:00】男女戶主胸口中刀,而細女則用膠袋笠頭
【17:55】屯門重案組第2隊接手跟進
【17:20】3名死者為一家人,分別是父母及23歲女兒

屯門揭發3屍命案,下午4時許,現場為新屯門中心第4座一單位,一名男親友上門探望時,發現大門反鎖,於是報案。消防到場爆門入內,發現一對父母及細女倒斃屋內。警員在廚房內有一把染血的刀,單位的門窗緊閉,開著冷氣,而細女房間放有一封遺書,內容透露受濕疹困擾多年,生不如死。警方封鎖現場搜證,案件交由屯門重案組第2隊接手跟進,暫列謀殺及自殺案。

據悉,上址一家4口同住,包括60歲姓彭男戶主、56歲姓李女戶主以及分別23歲和28歲女兒。案中死者分別為男女戶主及23歲細女,彭已退休,退休前曾任電訊業,其妻則為家庭主婦,細女則大學畢業,而大女任職社工,最近在內地工幹。彭氏一家原本相約親友昨日父親節食飯,但日前突然向親友稱不能出席,隨後兩日更失去聯絡。直至今午,姨甥因有上址鎖匙,遂上門查看發現大門反鎖,報案揭發事件。大女今日接獲警方通知後,正趕回香港了解。
現場消息稱,上址單位有3間房,男女戶主均胸口中刀,分別倒斃兩間房,而細女則用膠袋笠頭,倒斃其睡房。

評:很可惜! 其實濕疹並不難醫治,是無知害了一家三口。



有話說?請郵 editorial@hongkongmart.com
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醫生引外國研究:一成濕疹患者抑鬱

屯門三屍倫常命案中的女兒患有濕疹,此症是本港常見皮膚病之一,不論任何年紀都可患上,醫生指出,濕疹的致敏原有很多,除了食物、天氣及環境因素影響,壓力亦是發病原因之一,濕疹亦容易對患者造成心理困擾,有個別病人會因而患上抑鬱和焦慮等,除應及早求診,家人亦應給予支持。

壓力可觸發加劇濕疹

皮膚科專科醫生陳厚毅稱,近年有外國研究的數據顯示,有近一成濕疹患者會有焦慮和抑鬱等心理症狀,他指出,臨牀診斷時,亦見有濕疹患者受困擾而表示「不再出街見人、焦慮不會好轉以及想死」,「這些情况並不常見,但亦不是罕見」,他會着病人尋求輔導或找人傾訴。

陳厚毅強調,及早醫治濕疹,情况可以控制,另有患者家屬因不太了解此病,責怪患者為何要花錢求診,亦會令患者增添壓力,家人的支持有助患者面對病患。

皮膚科專科醫生史泰祖指出,濕疹是皮膚過敏病症的一種,會令皮膚發紅、痕癢或起水疱;發病原因很多,部分是遺傳,亦受天氣或空氣質素等環境影響,而對某食物或某物質過敏亦可導致病發。他指出,有患者因不想常用類固醇藥物,導致濕疹反覆發作,或因壓力過大令病情加劇,造成惡性循環。

他解釋,適量使用類固醇不會造成副作用,濕疹雖難根治,但有藥物控制,求診及改善生活習慣可改善病情。

評:直到目前 西醫的科學水平是不能醫治濕疹。不要迷信西醫萬能,例如西醫治不了癌病、高血壓、糖尿病........等等。
有其病必定有其藥。對癥下藥,藥到病除就是有效治療,管他叫什麼名稱的醫派。
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招標售樓納規管 徵空置稅 新房策拍板 市區9私樓地建萬伙公營屋 居屋脫鈎市價


行政會議昨午舉行特別會議,討論政府擬推出的新房屋措施,以平抑樓市。針對私人樓宇,消息人士透露,行會通過向空置一手住宅單位開徵空置稅,並規限發展商的銷售手法,並把發展商以招標手法售樓納入規管;公營房屋供應方面,行會通過把9幅市區的私樓地皮轉作興建資助房屋,預料提供約1萬個單位;並會更改未來居屋的定價機制,將與市價脫鈎,改為按申請者的負擔能力定價,包括參考家庭住戶入息中位數計算售價。

有資深測量師表示,若限制發展商以招標方式賣樓,可修訂《一手住宅物業銷售條例》,列明不容許招標模式,但目前仍未見中小型私樓單位以招標方式出售的趨勢,認為此舉僅屬姿態。

今收市後交代詳情

行政會議昨午舉行特別會議,通過政府擬推出的最少3項新房屋措施,今天股市收市後會舉行記者會交代。本報綜合多個消息獲悉,針對私樓銷售手法方面,行會通過向空置一手住宅單位徵收空置稅,新措施將針對空置1年或以上的住宅單位,稅項會透過現有差餉機制收取,金額定為應課差餉租值的200%,尚待立法會通過修改法例後才可落實。

規管招標售樓 涉修改一手銷售例

除開徵空置稅,政府亦計劃把招標賣樓的手法納入規管,當中擬要求發展商的一手樓盤,若要把單位以招標形式出售,須符合或滿足一些特定條件,如受到一手住宅物業銷售監管局監察,可招標單位的定義和數量亦建議設規限;而規管招標涉及修改一手銷售條例。綜合消息指出,現時以招標賣樓的個案不算多,但此舉容易成為一些市場人士催谷樓價或製造高樓價印象的手法,認為提高透明度會有好處。

9幅地涉啟德安達臣道

消息人士透露,行會通過把賣地表內9幅私樓地皮,轉為興建資助房屋,包括居屋、綠置居及港人首置上車盤等,預料涉及約1萬個單位。據了解,該9幅地皮包括3幅啟德及6幅觀塘安達臣道地皮,預料兩區分別可建約5000個單位。

根據地政總署2018/19年度賣地計劃資料,納入本年度賣地表住宅地皮有27幅,包括9幅啟德及兩幅安達臣道地皮,當中該9幅啟德地皮位處舊機場跑道,而該兩幅安達臣道地皮之中,一幅位於寶達邨東北,面積約兩公頃,政府去年曾表示預留作發展「首置上車盤」。

尹兆堅:居屋轉售期應增至15年

行會亦通過調整居屋定價機制,消息人士稱,新機制下居屋定價將與市價脫鈎,改為按申請者負擔能力定價,包括參考家庭住戶入息中位數,即約2.81萬元作釐定居屋售價水平,並且不考慮地區因素,屆時居屋定價將由市價七成調低至大約市價五成。

立法會房屋事務委員會副主席尹兆堅表示,以2016年政府統計數字,3人家庭入息中位數為2.75萬元,若以四成收入供樓,每月可供款1.1萬元,若以九成按揭、20年供款期計算,3人家庭只能負擔最高230萬元樓價的單位。他強調,資助房屋應以市民負擔能力定價,並需要把居屋轉售年期限制提升至最少15年。

評:港英政府的德政「居者有其屋」,是土地不計價按建築及行政成本賣給市民,真正做到讓市民買得起及居者有其屋的原意。
居屋與市價掛鈎是違反「居者有其屋」原意,且目的旨在托住私樓市場價。因為居屋與私樓市價掛鈎,居屋價加三成就是私樓市場價。
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從領展看香港沉淪 


還記得十多年前,政府把公共屋邨旗下的商場及停車位包裝成為房地產投資基金上市,曾經有市民入稟法庭挑戰,被政府批評為「阻住人發達」,也對房委會解決其財政困境沒有幫助。當時民意普遍支持政府,連民主派的政黨也投下支持票。市民當年最憂慮的一點,是一旦屋邨商場變成私人資產,會逐漸失去服務市民職能。因此,官員為政府的政策護航時,便誓神劈願說就算領匯上市,也會繼續承擔服務公屋居民的基本社會責任。政府也承諾過會監察領匯的操作,保證市民的基本權利不會受影響。

時間過得很快,言猶在耳,已是13年前的事了。今天的領匯變成領展,那近200個商場,部份已經被拆骨出售。其他商場部份經過領展的資產提升計劃,確實變得更現代化,但領展商場所在的公屋居民生活真的更方便嗎?領展繼續維持對公屋居民的服務責任嗎?看來也不一定。有部份商場今天就連街市也沒有,原本承諾過的基本服務,例如屋村的診所、福利設施等等,也有被逐步邊緣化的趨勢。

領展發展至今的另一個問題,是對社區經濟的破壞。公共屋邨的商場,以前是小本經營者比較容易生存及發展的平台,街坊小店也發揮了社區經濟的特點,在鄰舍層面針對市民的需要。但隨着資產提升計劃,小店要向連鎖店讓路。另一方面,有部份商場以外判的形式交由承包商營運,出現了集團式的壟斷情況。左右夾擊之下,小本經營者及社區經濟的空間也只能不斷收縮。這些情況在那些被分拆出售的部份商場尤其明顯。

因此,雖然當年政府出售領匯得到民意的支持,到今天就出現明顯的逆轉。6月中進行的一個民意調查發現,近八成市民對領展這13年來的表現感到負面或十分負面;有八成半市民對近幾年領展拆售44個商場表示不滿或十分不滿。特首林鄭月娥曾經表示領展問題是其施政需要面對的三座大山之一,但後來她又說「在處理領展問題上束手無策」,調查就發現,有八成市民並不同意這種態度。最近幾年,有不少團體及政黨建議政府考慮回購領展屬下的商場,這一次調查就發現有四分之三市民認為這個建議是可行或非常可行的。
回購領展的可行性,當然涉及很多財政、技術及政治的考量。當年出售領匯,為房委會套現了300多億元。但到今天,就算已經有44個商場被拆售,領展仍然是一個資產總值達2,000億元的龐然大物。要回購領展,說是容易,但真正要做便要動用巨額的公共資源。而且低賣高買,豈非要香港市民再多吃一次虧?

居民長期資助領展
近日,傳真社取得2005年房委會與領匯簽訂的買賣協議,發現原來政府一直沒有根據當年批售其商業資產時的合約規定,向領展討回應按比例分擔的公共地方管理及保養的費用。其中只有三個屋苑知悉有關權利而索回有關費用。其他屋苑在居民完全不知情之下,為領展多付了過千萬元的維修費,原來長期變相資助領展而不自知。究竟政府是不是需要承擔責任?

從領展這十多年來的發展、演變及今天這件事,可以管窺這個政府的管治能力鬆弛,甚至可以說根本不重視對市民作出過的承諾。

當年的官員曾經代表政府公開承諾,說會保證領展繼續承擔其社會責任,公屋商場在私有化之後,仍然會繼續服務市民。但到了近幾年,面對領展一再大幅度調整租金、把盈利較低的基本服務邊緣化、改變經營模式、甚至把部份商場拆售套利,原則上都是違反了當年政府及領匯對市民的承諾。但政府對於這些做法基本上消極無力。一句「領展是一間上市公司」,是否就可以把政府應負的責任完全推卸?政府對市民的公開承諾,又是否都可以不算數?
作為政府,在政策上需要向市民問責;對於向市民作出過的承諾,除了是道德責任之外,也是政治責任;政府作為當年的契約的責任一方,也有責任代表受影響的屋苑居民,保證他們的權利不受侵犯,更不應眼巴巴看着市民受到剝削。如果是明知如此仍默不作聲,那就更有理由認定政府是這個剝削的從犯了。

香港今天的政治,已經淪落到政府敷衍失責,卻從來沒有真正的問責。由中央政府到特區政府,似乎也不會視其作出過的承諾,在性質上是政府與人民之間的莊嚴契約。大是大非的政制發展是如此,就連涉及柴米油鹽的基本民生問題也是如此。今天領展表現出來的問題,可能只是香港社會政治沉淪的另一個折射面。

鍾劍華
理大社會政策研究中心主任
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Re: 吳大維主論香港市情:無綫管理層愚蠢回應通訉局P20/醫管局通過急症室加價 由$100加至$220太荒謬P7

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樓市「只升不跌」神話快將幻滅

在中美貿易戰陰霾下,人民幣匯價不斷尋底,中港股市持續下跌,比年初高位分別下跌了兩、三成。其他如外國定單、投資前景都在惡化中,連中國政府官方也不得不承認有部份內地出口企業被要求暫停付運貨品。要知道中國官方向來不願認衰,現在被迫承認出口企業勢危,情況看來已相當嚴重。可在眾多經濟、投資環節中有一個屹立不倒,甚至不斷創新高,那就是本地樓市。

儘管上星期樓價指數輕微回落,但今年以來香港樓價升勢持續,樓價比今年年初至少上升一成多。地產代理業內人士強調樓價升勢未止,稍稍回氣又會回復升勢,整體樓價指數快將超越190點大關,挑戰200點也大有可能。

15年升勢製造非理性亢奮
而以實際呎價計,不同類型樓宇先後創新高已不是甚麼新聞,北角臨海屋苑六萬元一呎已好像理所當然,市區居屋過萬元一呎同樣引不起甚麼反響。總之,樓市當前已進入有買貴冇買錯的超級亢奮階段,市場信心滿滿的相信樓價不可能下跌,也不會下跌。即使宏觀經濟環境如何惡化,即使「息魔」快將殺到,即使通脹可能升溫令利率加快上升,都不足以打消這樣的信念,都不足以扭轉樓價長升長有的神話。

當然,樓市泡沫不破的神話不是一天或一年煉成的。回看今次樓市大牛市,基本上是從2003年底沙士疫潮完結後開始,到今年長達15年;即使是從金融海嘯後的09年開始算,本地樓市升勢也長達10年。在這一段長時間內,任何投資物業的人都獲利豐厚,有的樓宇升值兩、三倍,高位接貨的也至少坐享四、五成升幅;而蝕讓損手的個案絕無僅有。

在這樣贏家佔壓倒性多數的市場,在這種任何時候入市都穩賺不賠的市場,誰還會相信樓價有大幅調整的可能,誰會認為自己會交上霉運碰上「不可能」出現的跌市。
由於這種「樓價長升不跌」的非理性亢奮已變得牢不可破,一般政府打壓樓市政策、逆周期措施又或加息已沒有多少作用,不管是增加土地供應,限制買家身份如只限港人購買以至循序漸進加息都不足以動搖這份信念,因為它們都只能造成局部影響,打破不了樓價續升的心理預期。要真正令樓市轉勢,大概只有系統性危機(Systemic Crisis)臨頭,例如重大金融危機或金融海嘯之類。

宏觀經濟條件不利房地產
上一回香港樓市瘋癲期是八十年代末到97年的十年,當時同樣出現那種樓市只升不跌迷思,即使港英政府大幅限制按揭成數及加推各種打擊炒賣措施都不管用,直到亞洲金融風暴來襲,引發系統性金融危機包括匯率貶值、股市大跌、資金鏈斷裂,才令樓價在幾個月內下跌三成,入市撈底的投資者一一損手,樓價天天向上的預期開始逐步扭轉,往後幾年更是不斷尋底。

08年金融海嘯規模比亞洲金融風暴大,但沒有直接衝擊亞太區經濟,加上中國政府動用四萬億元救市紓緩衝擊,令香港沒有再發生金融系統危機,但樓價在當時仍一度顯著下跌兩成以上。
當前香港樓價比97、08年時更高不可攀,更脫離經濟基本因素及市民的負擔能力,但由於市場仍有大量閒置資金追逐有回報資產,加上十多年大牛市打造的樓價不跌信念,樓價要回到合理水平及跟經濟基本因素接近,得像97年那樣出現另一次系統性金融危機,大幅轉變資產市場的基調與資金流向才能達成。而從目前的宏觀經濟條件看,出現新一次系統性危機的可能性其實甚高。

事實上中美貿易戰不斷升溫已開始打擊內地製造業及亞太區產業鏈,內地經濟走弱加上人民幣貶值的衝擊更是不容忽視;美國利率長期偏低後逐步回升則令全球資金開始收緊;再加上美國總統特朗普這個「黑天鵝」隨時出怪招引發政經風暴,一環扣一環下任何局部危機都足以變成系統性危機。到時候支撐樓市的資金鏈、信念就可能被撼動,令樓價短時間內大幅調整,長達十多年的房地產大牛市將因此結束。

盧峯
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香港傳媒社評:人人自律陳義過高 街頭表演有待規管

旺角西洋菜南街行人專用區下月4日正式「殺街」,明天將迎來「最後周末」。近年旺角行人專區噪音嚴重為人詬病,部分街頭表演者不知自律,最終招來「殺街之禍」,隨着行人專區取消,西洋菜南街一帶居民終可耳根清淨,然而街頭表演問題仍然有待處理。倘若部分表演者依然不知收斂,在其他行人專用區或公共地方繼續製造噪音,只會衍生新麻煩。政府官員口說歡迎街頭表演,卻沒有周全政策配合,也缺乏法例規管。如果當局有心鼓勵街頭表演文化,應多聽文化界和持份者意見,制訂全面政策和法規,一邊約束滋擾行為,一邊協助街頭表演者發揮。

勿讓叢林法則當道

政府規管必要之惡

旺角行人專用區於2000年成立,原意是避免人車爭路,然而一路發展下來,專用區漸漸變成街頭表演者雲集之地。隨着商業賣唱活動插足,旺角街頭表演漸漸變成「鬥大聲」,部分表演者懶理他人感受,噪音愈益嚴重,一些不法之徒更大舉入侵「霸地盤」,附近居民飽受滋擾,原本好好的一個公共表演空間,淪落至如斯田地,實在遺憾可惜。街頭表演文化可貴之處,不在於表演質素或品味,而是不同表演者和觀眾共享共創表演空間,文藝青年可以憑歌寄意,基層市民也可追求他們的懷舊老歌娛樂,關鍵在於顧全他人感受,不能將一己快樂建築在別人痛苦之上。

近年旺角行人專區情况不斷惡化,原因有二,一是部分表演者不知自律,二是政府放任自流,沒有認真規管,結果小毛病變成大膿瘡。為了讓附近居民重享安寧,取消旺角行人專區,實乃迫不得已做法,只是「殺街」並不代表問題就此告一段落。部分表演者失去西洋菜南街這個舞台,有意轉戰銅鑼灣和尖沙嘴等地,有人憂慮噪音滋擾、阻街甚至「爭地盤」等問題,就會擴散到其他地區。

民間自發街頭表演,最理想當然是人人自律,然而現實世界難以確保所有表演者懂得尊重別人,空談理想主義陳義過高,到頭來只會讓叢林法則乘虛而入,旺角行人專區正是明證。政府介入規管,乃是必要之惡。迄今本港沒有法例規管街頭表演,政府應當汲取旺角教訓,全面檢討公共空間管理,支持街頭表演文化長遠健康發展。

政府一直聲稱歡迎街頭藝術表演,惟沒有完善政策配合,不少措施均反映當局「自上而下」的官僚管理思維,沒有考慮街頭表演者的需要。以2010年康文署推出的「開放舞台計劃」為例,最初當局選定尖沙嘴文化中心、葵青劇院以及沙田大會堂外的廣場作為試點,讓市民申請表演,然而反應並不理想,計劃推出一年許,當局已縮減規模,僅餘沙田的場地繼續開放,近年申請表演數目,平均一年只有10多宗,究其原因就是政府思慮不周,表演者感到諸多不便。

發牌制度從長計議

長官意志恐壞大事

街頭表演重視隨機即興,表演者都希望在人流旺盛的地方演出吸引目光。對他們來說,「開放舞台計劃」不過是安排一個表演場地,讓他們申請「開騷」,沒有街頭表演神髓,更甚者是申請人必須先向康文署交代表演項目,並在署方代表面前試演,有幸中選者才能「開騷」。小撮人篩選表演者,本來就有違街頭表演精神,康文署亦沒有公開評審準則,有表演者甚至慨嘆,部分評審人員是區議員或大會堂代表,對藝術缺乏認識。這種所謂「支持街頭表演」的措施,豈有不失敗之理。

「開放舞台」冷冷清清,政府亦未再有新政策推動街頭表演。相比之下,3年前西九文化區管理局推出「街頭表演計劃」,反應比較熱烈。「街頭表演計劃」引入發牌制度,表演者只要申請許可證,便可以在文化區街頭表演,有效期一年。管理局參考外國經驗,制定街頭表演指引,對表演時限、音量和擴音器使用等均有明確要求。目前西九文化區沒有多少商戶人流,不少表演者亦無意老遠跑到西九表演,當地未來能否成為街頭表演勝地,仍是未知之數。西九街頭表演指引未受考驗,是否能夠取得預期效果,需要拭目以待,惟政府仍然可以借鑑西九做法,作為日後規管街頭表演的參考。當局必須緊記,不能只考慮管理方便,對街頭表演管得太死,更不可以自以為是指指點點,否則只會重蹈「開放舞台計劃」的覆轍。

目前文化藝術界有不少聲音主張引入發牌制度,然而具體如何操作,仍然有待詳細研究,有人認為不應限制表演地點,亦有人建議採用混合模式,一般公共空間表演毋須領牌,惟在人流旺盛特定地區表演,就必須領牌或事先完成指導課程,以免對他人構成滋擾。如果政府有意研究發牌制度,必須多聽持份者和專業人士意見,切忌長官意志作祟自把自為。

李大維評:

街頭表演發牌制度是唯一選項,政府可參考臺灣經驗。

繁盛地區發牌可控制表演者質素及數量,高質素的表演人們愛聽愛看。政府殺街是逃避管治責任的懶人表現,任何一個無能者必定選擇殺街,因這是最容易的做事方法。

聽反對殺街的街坊說,兩者都有好處和壞處。不殺街不但帶動人流,西洋菜街也是遊客必到之香港特色景點,對商店生意有好處。殺街後,人車爭路,汽車按喇叭及行走的機器聲也造成很大嘈音,而且汽車來往不斷噴出的廢氣令空氣質素變差,人流明顯減少。這也是很惱人的壞處。
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