吳大維主論香港市情:澳門賭業最新情況/醫管局通過急症室加價 由$100加至$220太荒謬P7

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港樓三年後 展開萬劫不復大跌浪四大原因|Ken Lui

Ken Lui | 2021.11.25
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對於未來香港樓市走勢何去何從?未來兩至三年,理應撐得住,但三年後,坦白說,我暫時睇淡。



首先,大家要認清一個事實,香港樓價自2003年起動,至今已持續向上18年。不少人抱有一個信念,「香港樓市有剛性需求,邊有咁易大跌。」此一論調,我不同意。剛性需求一向都不適用於樓市,因為當樓價下跌,即使你有住屋需求,大部份人都寧租不買。直至何時?直至租務市場供應不變而需求大增,租金自會上升,樓價即可回升。一浪接一浪,形成樓市上升周期。



不過,大家有留意新聞的話,就知道近日不少內房,如恒大、佳兆業等均現資金危機,何時結束?有耐!我相信這一切只是「骨牌效應」的序幕,內房將一直向下冧落去,自頂峰一直向下尋底。事實上,近日見內房賤價賣樓,已為此趨勢帶來一定啟示。



要樓價上升,一手二手市場要互相配合,以形成一個漣漪效應。以香港市場為例,當新盤以破頂價開價,二手市場隨即會出現封盤、反價,進而令二手樓市推升。與此同時,除非遇08年金融海嘯此等極端情況,否則香港發展商每次開價,一般不會低於二手呎價,同時定會比前一次開賣貴,以確保買家可早買早享受,不會即時坐艇。於此等情況下,樓價可以逐步推升。



內房資金危機牽連港樓市


不過,內地卻是另一世界,由於內房發展商現金流不及香港發展商強勁,過往只是靠高槓桿、高轉手率帶來高增長,一旦流轉量減慢甚至失衡,現金流即出現問題,隨之而來債務違約,資金鏈斷裂,因此逼不得已劈價清貨。內房賤價賣一手樓,拖累二手市場,結果越跌越痛苦,越多苦主劈價沽貨,於龐大沽壓下,供應嚴重失衡,未來內房價恐越沽越賤。上述種種,內房勢將出現洗牌,而由於涉及資金龐大,即使內地政府要出手救市,亦絕非兩至三年時間可以解決,因此相信內房將面臨五至十年的下跌周期。



至於香港樓市,過往低息環境持續,現金實在太平,令資產價格得以支持,支持樓價升勢。



不過,目前內地不論國策以至實際環境,均可預視內房價格下瀉。香港現作為中國其中一個城市,香港樓價真的可以獨善其身?我相信機會渺茫。



同時,香港資金池龐大,亦沒有外匯管制,資金可輕易轉出轉入,如是香港一向已被喻為「國際提款機」,可以預期的是,每當任何有大國需要資金,就會自香港「提錢」,令香港多一重壓力。



跌市三年後才出現


當然,由於預期未來三年即使加息,亦只是象徵式加少少,低息環境下,香港樓市的下跌周期不會立即出現;加上各大發展商,近兩年以高地價買入之地皮未沽清,因此香港樓市2至3年內仍有支持。



不過,大家三年後卻要開始迎接跌市,原因有四:



第一:當時美國已經加息,資產價格見下行壓力;



第二:發展商於高地價買入地皮上建設之新盤沽清,同時於新界有海量新盤供應



第三:內房價持續下跌,拉低香港樓市。於未能維持高地價政策下,地價作為香港庫房主要收入來源將大幅減少,與此同時,當中1000億元已用作中小企百分百擔保,料當中有一大部份會壞帳;另有大量資金用作發現填海、基建項目,如明日大嶼、三跑等,屆時香港的財政儲備將現極大壓力。



第四:大市每四年出現一次股災,下一次股災理論為2024年,即兩年多後的今日,股災將成為樓市跌入萬劫不復之地的導火線。隨著樓市三年後進入漫長下跌周期,此意味未來兩年的樓市,是最後的逃生機會。



除自住物業 其餘兩年內清倉


基於此預期,我作為一個以投資物業起家的投資者,現時仍持有買入成本較低之物業,但租金回報較低的,則已逐步賣出。



如果你問我,未來後市的策略,建議趁未來兩年,樓市仍然撐得住,除自住物業外,將所有其他投資物業清倉。當然,較進取的,可先行沽出自住樓,租樓兩年多後,待樓市下行後再出招,亦是一個聰明的做法。



Ken Lui

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chanhe
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周焯華被司警帶走調查!
大陸發出拘捕通輯令,澳門司警採行動並將會將他“送中”遞解往大陸
中國檢察院「批准逮捕」因涉招攬中國賭徒!

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涉內地開賭遭「批准逮捕」 「洗米華」今早被澳門司警帶走 澳政府:絕不姑息
2021/11/27 -
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溫州市公安局早前在官方微博指,綽號「洗米華」的澳門「太陽城集團」主席周焯華,涉嫌在中國境內開設賭場等,被溫州市人民檢察院「批准逮捕」。澳門政府今日(27 日)發新聞稿證實,澳門警方今早已將一名周姓疑犯及其他涉案人員帶回警局調查;當局重申,所有在澳從事博彩業的人員,都必須嚴格遵守國家和澳門有關的法律規定,對涉嫌違反規定的行為,也必將依法追究,「絕不姑息」。

今日網上流傳一張疑似周焯華於澳門被帶走的相片,多間澳門媒體均有引用。

澳門政府:涉案金額「特別巨大」

澳門政府指,已收到內地有關部門的通報,當中指一名澳門居民、某博彩中介一人有限公司的周姓股東兼董事,涉嫌成立跨境賭博犯罪集團,並非法組織中國公民赴其承包的境外賭廳賭博,以及參與跨境網絡賭博活動。澳門政府形容涉案金額「特別巨大」,嚴重妨害了國家的社會管理秩序,早前溫州市人民檢察院依法決定對周姓犯罪嫌疑人批准逮捕,公安機關敦促其盡快投案自首,爭取寬大處理。

澳門政府亦在新聞稿證實,警方已根據之前刑事偵查所獲的證據,今早將周姓犯罪嫌疑人及其他涉案人員帶回警局調查。當局重申,所有在澳從事博彩業的人員,都必須嚴格遵守國家和澳門有關的法律規定,而對於涉嫌違反澳門法律規定的行為,也必將依法追究,「絕不姑息」。

新聞稿又指,指特區政府對博彩中介人已有一套比較完善的管理制度,而且將會在修訂博彩法時強化對博彩中介人及其業務的監管,確保澳門的旅遊娛樂業能夠健康有序地發展。

周焯華被指發展「境內人員」 組織中國公民參與境外賭博

溫州市公安局早前指,公安局於 2020 年 7 月已對周焯華,及同夥張寧寧等人開設賭場案立案偵查,自 2007 年以來,周焯華在澳門等地賭場承句賭廳,及後發展「境內人員」為「股東級代理和賭博代理」,通過「車輛接送服務和技術支持等方式」,組織中國公民到其承包的賭廳參與境外賭博,又在中國境內成立資產管理公司,為賭客用資產換取賭博籌碼提供服務、幫助追討賭債等。

內地《環球網》報道指,至 2020 年 7 月,以周焯華為首的「跨境賭博犯罪集團」,共有股東級代理 199 人,賭博代理 12000 餘人,中國境內賭客會員 8 萬餘人,「涉案金額特別巨大,嚴重妨害了我國社會管理秩序」。


吳大維:

上述事件顯示澳門賭業未日將至,因為周焯華的大陽城集團公司所觸犯的罪行,三間持賭牌的公司也有做,而且是其賭博業務每曰生意主要來源。澳門毎年賭業生意總額收入百分九十以上均來自大陸豪客。很多貪官,高官,企業主管甚至銀行行長等,他們不惜挪用公欵去澳門賭,很多因此判刑和被槍決。這是傷及了中共管治根基,是大忌。

澳門是否通關已經不重要,中共嚴控資金外流,再回復以前的人流也沒有很多資金貢獻給賭場,就算旺丁也不會旺財。

周焯華是前菜,後續接踵而來,三間持賭牌公司的股東恐怕睡不著覺。澳門賭業黃金時間已過去,星期一股票市場會有反應。
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Omicron讓疫苗效力下降多少 專家全曝光

據《每日郵報》26日報導,新變種病毒株Omicrion已進化為遠較Alpha、Beta與Delta更具威脅性的變種病毒。英國科學家警告,由於其突變數量是Delta病毒的2倍。面對Omicron,現有新冠疫苗的保護力恐下降40%,這讓其成為有史以來最具傳染力與疫苗有抗性的新變種病毒。
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周焯華已經由囚車被移送監獄關押
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太陽娛樂集團公佈!周焯華被查涉個人事務!對集團無任何影響!竟然做埋NTF區塊鏈代幣?
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綽號「洗米華」的太陽城集團(1383)主席周焯華,日前疑涉內地開賭遭溫州法院通緝,繼而被澳門司警拘捕。澳門廣播電視今早引述消息報道,經過超過 14 小時偵訊,刑庭法官接納檢方建議,在清晨 6 時許對周姓男子採取羈押強制措施,送往路環監獄。
周焯華在澳門被捕的消息,觸發澳門博彩股今日顯著下跌,銀河娛樂(27)、新濠國際(200)、澳博控股(880)、永利澳門(1128)、金沙中國(1928)及美高梅中國(2282),中午收市跌幅介乎 6.2% 至近 1 成;美高梅中國跌 9.9%,為上述跌幅最大。
至於與周焯華相關的公司,太陽城集團(1383)和凱升(0102)都停牌,至於太陽城集團旗下的太陽娛樂(8082)急跌近 24%...

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洗米華若涉領導犯罪集團 最高囚12年 澳檢察院指周案涉吸引內地人巨額網上賭博



澳門檢察院昨晚發出新聞稿公布,涉嫌非法經營賭博及清洗黑錢的周姓商人(即有「洗米華」之稱的太陽城集團主席周焯華)已被羈押,同案其餘10名疑犯當中,4人亦被羈押,6人須定期報到及禁止離境。檢察院表示,有充分迹象顯示團伙涉嫌觸犯最高處12年徒刑的領導犯罪集團罪、最高處10年徒刑的參加犯罪集團罪、最高處8年徒刑的清洗黑錢罪及最高處3年徒刑的不法經營賭博罪。
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長沙灣保安道熟食中心餐廳老闆娘:強制安心 生意差到自己洗碗 遲點還要強制嘟仲死 考慮提前退休 個個嗌救命
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昨天賭牌股價應聲下跌,還要繼續跌!
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【周焯華受查】太陽城全線關閉賭場貴賓廳
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澳門傳媒報導,太陽城集團關閉全線澳門貴賓廳,稱有關決定是與各大博企協商後作出。太陽城集團回應澳門傳媒查詢時證實,旗下所有貴賓廳都會即日起暫停營運,稱有關決定是與各大博企協商後作出。太陽城集團同時澄清,沒有推出停薪留職措施,由於涉及有貴賓廳停業,因此稍後將有相應架構調整。

太陽城集團主席周焯華涉嫌在中國境內實施開設賭場犯罪行為被捕,太陽城系內股份周二復牌後急挫。緊接周焯華被捕後,網上流傳消息指,太陽城賭廳12月1日起將暫停營業,全部場面員工將停薪留職至另行通知。太陽城貴賓廳一直未有回應,至晚上才向澳門傳媒證實停運澳門銀河與星際酒店以外的所有澳門貴賓廳,其後再於晚上約11時表示,關閉全線澳門貴賓廳。

另據澳門傳媒報導,周焯華上周六(27日)被澳門司警拘捕後,經過超過14小時偵訊,周一(29日)清晨對周焯華採取羈押強制措施,將周焯華等人送往路環監獄。太陽城集團同日晚上發公告,集團依賴周焯華及其關聯公司的財務支持,一旦失去周焯華的支持,集團的財務狀況、業務及營運將受到負面影響,而周焯華已表示有意辭任太陽城董事會主席及執行董事的職務。
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