遏抑房產炒風真有這麼難嗎?

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文章: 18897
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Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?

文章editorial » 週三 1月 24, 2018 6:59 am

“國家隊”房東入場!這個大城市,月租600元起
央視財經 昨天19:43

房東坐地起價、中途變卦,被仲介忽悠......但凡有過租房經歷的人大多會遇到這樣的“鬧心事”,而最讓租房族煩心的莫過於“居無定所”的焦慮。

但眼下,你的房東可能要變了!
在上海、成都,推出國企租賃住房房源,租房市場的“國家隊”入場,有望成為租房族焦慮的“終結者”,更有望推動房地產市場的轉向,租房時代又進一步!

上海:住房租賃“國家隊”入場
1月20日,上海發佈了首個國企租賃住房品牌,這也是上海租賃市場上的第一支“國家隊”。
目前,首套租賃住房的樣板房也已完成,記者隨即進行了一番探訪。
眼前這套42平米的房源位於上海閔行區浦江鎮,是本月將公開的首批樣板房之一。走進房間,面積雖然不大,但整體設計合理,從傢俱到基本家電一應俱全,一些細節還針對租賃有特別設計。
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上海東方衛視 記者朱正炎:大家可以特別關注一下這樣一個門鎖的設計,可以看到它採取了刷卡而不是傳統鑰匙的方式,那麼通過這樣一種方式一方面可以解決租客流轉之後可能出現的安全隱患,另一方面也能有效控制房屋未來出現群租的情況。
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上海世博土地控股有限公司總經理 蔣振華表示,產品是標準化的,模組化的,而且是能夠提供不高於市場價的這樣一個價格。
此次上海地產集團首批推出的租賃住房地塊既有改建專案,也有新建專案,總共17幅,總建築面積超過100萬平方米,年底前全面開工,預計2020年實現交付,可供應總套數約2萬套。
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值得關注是,在去年上海供應的29幅租賃住房用地中,上海地產集團競得10幅,而這些地塊全部包括在首批租賃房供應中,入市後,將採取無門檻、平租金的方式向社會供應。
成都:首批國有租賃房源上市 每月租金600元起
成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一。2017年8月,成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》,提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標,促進住房租賃市場專業化、機構化、規模化。
目前,成都市已組建四家國有住房租賃公司,正全面清理盤活國有存量房源。近日,成都市推出首批約2200餘套國有租賃房源,已面向市民公開交易。
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成都潤錦實業有限公司工作人員: 我們對傢俱家電都進行了配備,傢俱、床沙發、衣櫃都是配備齊全, 冰箱、空調、包括我們的熱水器、爐臺灶台、都已經配備齊全。
物業方介紹,國有租賃房在定價時就考慮了大部分租房人的經濟能力,起租價格並不貴,甚至還比一些市面上出租的房子便宜。
據成都潤錦實業有限公司工作人員介紹,這一次定價是經過了市場的評估,它的起租價是1300元每個月。
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據瞭解,本次成都首批國有租賃房分為單間、兩室、三室和四室四種類型,根據租房面積的大小,起租價從600元到1850元不等。參與競價的租客,對於自己想要租賃的房屋,需要在規定時間內進行出價,出價高者獲得承租該套房屋的權利,並且在五個工作日內與指定的國有公司簽訂租賃合同,逾期則視為無效。據瞭解,首批房源共有2200多套。

“國家隊”租賃房源,如何申請?
如何租到這些房子?成都市房管局工作人員介紹,有意向的市民登錄“成都住房租賃交易服務平臺”首頁後,進入“國有住房租賃公司房源”頁面,經實名註冊後選定所需房源,按照規則參與競價。
競價成功的個人或機構,應當在五個工作日內與國有公司簽訂租賃合同,逾期則視為無效,租賃合同簽訂完成並按合同約定交清費用後,即可按雙方約定的交房日期租住所競得的房源。想要提前看房的市民,也可撥打該套房源所留電話預約。
為何要以競價的形式來確定房租?成都市房管局租賃管理科相關負責人表示,根據此前成都市國有資產的管理辦法,國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3至6個月,時間跨度較長,不便於市民租住。為更好地滿足市民需求,成都市房管部門與國資委一起經市場調查後,確定了競租這一市場化的形式。

“這些推出的房源,都由第三方評估公司評估了每一套的價值,制訂了起拍價,競價時間為一個小時。”成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三家國企之一,該公司資產部劉佳表示,從這兩天的實際成交價格來看,基本略低於市場價。
為鼓勵長租、保護租客利益,潤錦城推出的720餘套房源可以選擇最長不超過五年的合同期,租金在合同期內維持不變,支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對於如何防止惡意炒高價格或囤房源的現象,劉佳表示,競價者需輸入身份證號實名註冊,且一人只能競得一套。
“國家隊”房東來了,租客“居無定所”的終結者?
調查發現,國有租賃平臺建設已經取得一些進展,房源供應仍以國有租賃房源為主。而國有房源上市具有示範意義,這些住房可以避免個人房源消防隱患等品質問題,以及房東隨意漲租金或臨時改變用途等情況。
但另一方面,不可否認的是,由於各地平臺剛剛上線運行,且數量相對較少,難以滿足租客的多層次需求,絕大多數租賃房源還分散掌握在普通市民手中。
大力發展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套,也是對住房購買市場進行分流的工具之一。
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因此,如何盤活各地市民“存量”住房,多措並舉增加租賃房源也是未來不得不考慮的問題。
業內分析人士建議,各地租賃平臺應加強與長租企業和個人的合作,將分散於民間的住房租賃房源集中統籌分配。
“國家隊”租房,是否衝擊售房市場?
西南財經大學經濟學院副教授 劉璐認為,成都市出臺的這一攬子政策將助推住房租賃市場的發展。他認為,過去我國主要是發展購房市場,租房這塊是短板,在目前以散戶為主的租賃住房供應主體的情況下,業主亂漲房租、因各種原因改變用途不租了的情況較為普遍,這影響了租房人的居住體驗,也容易給人居無定所的感覺。還有的出租房屋存在房屋品質問題、消防隱患、非法群租等現象,容易釀成事故。

“通過國資背景的‘國家隊’來提供租賃住房,在房屋品質和管理上能進一步規範租賃市場,對租房人的權益也更有保證。”劉璐說。
另一方面,成都提升租房補貼標準後,大大降低了申請租房補貼的門檻。根據統計,成都城市居民家庭年收入在5萬元到10萬元之間的遠高於家庭年收入在5萬元以下的數量。因此這一政策實施後惠及的人群將大幅增加。

“大力發展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套,也是對住房購買市場進行分流的工具之一。” 劉璐說,一些在猶豫要不要買房的居民可以不妨先租房,這對於購房市場來說有一個緩和作用。

他也指出,為了不增加財政負擔以及避免造成社會存量可租賃房源的浪費,從數量上看,“國家隊”在住房租賃市場上不會是主力軍。國有租賃房源最大的意義在於“四兩撥千斤”的示範效應以及規範市場的作用。私人業主的可租賃房源仍將是未來租賃市場的主體。公共租賃房源並不是要取代私人的租賃房源,而是要讓整個住房租賃市場的運轉更有效率。同時,政府應遵循“因地制宜”的原則,在成熟社區,公共租賃房源主要在於“配合”,而在一些產業園區和城市新區,公共租賃房源則可以發揮“主導”作用,這樣也有利於新的就業人口的導入。

四川大學法學院副教授 陳實則認為,發展住房租賃市場還需要注意兩個問題,一是國有住房租賃的運營,如果是國企自身來運營的話,可能存在服務單一、沒有動力搞多樣化服務等問題,而市場主體更容易滿足多方面的需求。政府更多地應該去培育市場主體,引進市場租賃公司來提供服務,政府負責做好監管;二是租房者享受公共服務的問題。自購房與租住房主要在戶籍與教育方面存在不同,目前很多城市正實施積分落戶、人才落戶等政策,那麼剩下的主要是教育問題,以成都為例,租房也可享受義務教育,那麼租房與買房的差別主要在於學區房有“賦權”,可以上當地較好的學校。這一差別主要由於教育存在供需缺口,不得已而設置一些准入條件,要解決這一差別主要看教育政策如何處理。

“從長期來看,增加城市公共資源的供給,促進城市公共資源的供需平衡,才是解決租房和買房差異的根本辦法。”劉璐如是說。

你期待嗎?

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Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?

文章editorial » 週五 6月 29, 2018 7:33 am

中央7部委聯手 30城市打擊炒樓 湖南黨報轟樓市亂象「挑戰政權」


住房和城鄉建設部等7個中央部委聯手打擊炒樓,將於7月初至12月底,在北京、上海、廣州、深圳等30個城市展開治理房地產市場亂象專項行動。被列入治理房地產亂象範圍的長沙市,湖南官媒連發4篇社論,罕見將炒家、黑中介、部分發展商,及相關部門的「內奸」視為「挑戰人民政權」的「敵人」。

包括京滬廣州深圳 涉4方面

住建部聯同中宣部、公安部、司法部、稅務總局、市場監管總局、銀保監會等部門,近日聯合印發《關於在部分城市先行開展打擊侵害群眾利益違法違規行為 治理房地產市場亂象專項行動的通知》。今次專項行動的打擊重點包括投機炒房、房地產「黑中介」、違法違規房地產開發企業和虛假房地產廣告等4個方面。

促定期公布查處結果 引導輿論

新華社報道,《通知》要求,各地要把打擊侵害群眾利益違法違規行為作為整治房地產市場亂象工作的重中之重。通知強調,對群眾反映強烈、問題突出的典型案例要掛牌督辦,及時公布查處結果,回應社會關切,着力構建房地產市場共治共管的局面。要加強政策解讀,正面引導輿論,定期集中披露違法違規典型案例,形成震懾,為房地產市場營造良好輿論環境。要強化督查問責機制,對專項行動實施過程中發現的違法違規行為,依法從嚴懲處。對涉嫌隱瞞包庇、濫用職權、玩忽職守的部門和人員,堅決問責。

長沙樓市呎價一年漲兩成

整治行動30個城市之一湖南長沙市,樓價去年一年內從每平方米不足8000元(人民幣,下同,約為每平方呎743港元)暴漲兩成,達到近1萬元。

該市前日推出被稱為全國最嚴反炒房新政,買樓除要抽籤,還對抽籤人數設限,不可超過未賣出單位數量的1.5倍。而在新政推出前,《湖南日報》大篇幅批評長沙樓市亂象,稱其「調控政策前後不一,強化看漲預期」。該報章連發4篇社論,毫不諱言地指摘,「如今,房價高居(踞)不下、市場投機盛行,老百姓不高興、不贊成、不答應。這就說明,我們在這一領域的工作有不到位的地方,離群眾的要求還相距較遠」。

《湖南日報》甚至將房地產亂象類比為「新中國成立之初,一些不法資本家試圖通過囤積居奇、哄抬物價、擾亂市場秩序,挑戰新生的人民政權」。作為湖南省委機關報,《湖南日報》將炒房客、黑中介、部分開發商,以及相關部門的「內奸」視為「敵人」。

《中國經濟周刊》稱,如此嚴厲地批評本地政策,是湖南省委某主要領導曾親自暗訪長沙樓市,對不少亂象頗為震驚、震怒,嚴令整頓。

斥地產中介發假消息造市

《湖南日報》認為,興風作浪的中介機構,發布二手房虛假價格信息,哄抬二手房市場價格,引起買房恐慌和賣方瘋狂,加劇房價非理性上漲,「他們是一二手房價格倒掛的主要推手」。《湖南日報》又稱,政府有能力穩住房產市場價格。

評:現在才出手是否為時已晚,無可補救?

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Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?

文章editorial » 週二 10月 16, 2018 6:09 pm

人民幣持續貶值,房租上漲,積蓄全在房子裏的國人或已無錢消費!

中國人民銀行官員21日稱,人民幣匯率是由市場供求決定的,中國不會對人民幣匯率搞競爭性貶值,也不會把人民幣匯率作為工具來應對貿易摩擦等外部擾動的工具,中國有能力保持人民幣匯率在合理均衡水準上的基本穩定。為什麼人民幣會重新下跌呢?美國勞動力市場的衝擊,美聯儲持續加息的衝擊,離岸人民幣匯率壓力增大美元指數大漲,成文時已達為6.842。

再者,目前我國的經濟現狀並不是很好,為了保持持續的增長,相應的採取繼續寬鬆的貨幣政策是必要的,上半年一季度雖然依舊保持了百分之6.8的GDP的增長,但是第二季度卻出現了一定程度的下滑,受貿易戰的影響,下半年我國的出口貿易端的壓力也將繼續增大,很有可能繼續出現一定程度的下滑。

面對人民幣的貶值,房價和房租也在陡然間上漲,原本的房價就已經像塊巨石壓在胸口,現在猛然的上漲,巨石猶如變了一把刀,插在了胸口,而我們那些外來務工人員,原本的房租都已經恐怖了嗎,現在突然猛的暴漲,已經不是恐怖的地步了,已經達到了令人望房興歎的境界了。有機構數據顯示,一線城市中,北京、上海、深圳三個城市租金環比上漲,漲幅分別為2.4%,2.1%和3.1%,看起來似乎並不高,但實際感受可能有所不同。以北京為例,目前房租整體漲幅同比超過10%,特別是五環、六環附近的房子,根據面積大小,很多都是500元、1000元的往上漲。這讓我們在一線城市更難以發展,有房的甚至巴不得房子一直漲,不要停最好,而沒房的也在期望房價能下跌。而國人由於過去幾輪房價上漲大部分人的積蓄都投入了房子裏。

也有網友反應:“我住在沂蒙山區,出名的貧困地區。縣城房價也達到了6000多,家裏相親第一條就是要在縣城有房,沒有辦法,老家的小孩只能出國勞務掙錢買房”。一輩子打拼的錢全部用在了買房上,說句實在話還是因為錢啊,有錢的你就是大爺,沒錢你就寸步難行。農村的想往城市跑,想在大城市生活,現在卻是連個房租都付不起,百姓已無錢消費了啊。
面對高速發展的中國,如果你跟不上腳步,那麼你只能努力拼搏,奮起直追了!

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文章: 18897
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Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?

文章editorial » 週五 2月 15, 2019 6:26 am

房企“惡意降價”被緊急叫停,房價到底能不能降
鳳凰網房產 昨天09:08

現在的樓市環境裏,開發商們的日子真是不太好過。

上有限價壓著,漲不了價。而且樓市環境這麼冷,漲了價房子不好賣。想降價也不容易,繼新名詞“降價未遂”橫空出世之後,在江蘇邳州市又出現一個新詞,“惡意降價”。
這真是奇聞一件。開發商這是和誰有這麼大仇怨,非要帶著“惡意”去降價?這個惡意又是沖誰去的?
“惡意降價”被通報
這個冬天,江蘇有點冷,邳州市也不例外。但比天氣更冷的,是當地的樓市,心急的是則當地開發商。
2018年2月初,江蘇省邳州市房地產商會發佈一則《關於邳州房地產市場近期出現銷售亂象的通報》流傳於網路。引來眾多圍觀。

公告裏聲稱:
邳州有個別樓盤出現了以低價擾亂市場、不正當競爭,銷售價格嚴重低於備案價格的情況,個別樓盤降幅達2000元/平方米,此種行為嚴重擾亂了房地產市場的秩序。
邳州房地產商會要求房企按照備案價銷售,不得挑起價格戰。
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2月8日,邳州市相關部門的回復證實了這個消息,“上述通報是屬實的,但針對該商會的合法性以及上述通報所提出的房地產亂象,我們正在調查。房產也是一種商品,降價也是一種市場行為,只要不是惡意降價,我們就不會干預,但會根據上級精神遏制房價過快上漲。”
值得注意的是,邳州是2018年全國綜合實力百強縣市第37位,且入選2018年工業百強縣(市),還是全國縣域經濟綜合競爭力100強。一個經濟實力不俗的縣也過上開發商降價賣房的日子,樓市寒冷真有這麼大的威力?

房子不好賣 開發商降價保命
幾個月前的邳州市,樓市還曾十分火熱。2018年11月,全市新建商品房同比和環比均為上漲。11月,邳州新房備案成交1064套,環比上月增長40.2%,同比上漲38.7%。
風向轉變始自2018年12月。按照邳房網的統計,12月網簽備案成交976套,比11月減少88套,環比下跌8.27%。這一下跌勢頭一直延續至1月。2018年1月網簽套數為852套,環比下跌12.7%。
彼時,邳州樓市連續兩月下跌,看起來是樓市隨著冬天的到來一起進入了寒冷季節。
但是開發商們能忍受飄雪的天氣,卻無法接受冰涼的市場。就在2月伊始,沉不住氣的開發商想要降價保命。
這下,當地有些人接受不了了。房地產商會直接甩出書面通知喊話,要求行業內“個別房企”不要搞價格戰,不要擾亂市場秩序。
降價就是擾亂市場秩序,這波操作不僅讓降價的開發商有些蒙,也讓一眾吃瓜群眾有些措手不及。房企漲價的時候從不見有人出來喊話“惡意漲價”、“擾亂市場秩序”,房價一降,市場秩序就被擾亂了?

無獨有偶,就在邳州出現“惡意降價”之前的幾個月,毗鄰的安徽省曾出現過開發商“降價未遂”的笑話。
2018年11月,安徽合肥某樓盤傳出降價6000元/平米,結果沒多久,當地房產局長親自前往調研,回頭房價便又漲了回去。緊接著,碭山某樓盤降價後,當地政府組織召開了一次“降價未遂事件”約談會,停辦相關樓盤預售許可證,同時對4家合作銀行予以處罰。
前有降價未遂約談會,近有惡意降價被通報,開發商降價是動了誰的乳酪,竟如此不受待見?

土地收入不能丟房子卻越來越多
邳州2018年全年共出讓145宗地塊,成交135宗,總成交金額66.33億元。尤其是11月、12月,分別拍出27宗、20宗,且多為低溢價成交。也就是說,地方政府賣出去的土地,不像以往那樣能賺。
再來看看2018年邳州市的一般公共預算收入為140.17億元,也就是說,土地出讓金和一般公共預算收入的比值為0.47:1。這個比值凸顯出土地對於當地的重要性。
樓市或許真的有些冷,開發商若是想要降價回籠資金,以求度過寒冬,不僅要做好準備以防“房鬧”來找事,還得小心翼翼平衡各方利益,這麼看起來,房企的日子有點不太好過,難怪萬科還曾高喊“活下去”。
開發商不會希望房價下跌。就像買了房的不希望資產貶值一樣。但開發商確實就這樣做了,這背後想必有讓他們不得不如此做的原因。
從徐州市住房保障和房地產管理局公佈的預售許可證資訊發現,2019年1月邳州市共發放14張商品房預售許可證,相比12月的9張增長了55.5%。再加上2018年下旬發放的預售許可證,邳州樓市庫存並不少。

事實上,這次開發商大幅度打折賣房的背後,多數都有著庫存因素。
拿前期漲幅居前的杭州來說,2018年杭州全年土地成交2498億元,位列全國第一。截至年底,庫存大約14.8萬套,最多的餘杭區有83.9萬方,蕭山超過300萬方。
其他城市同樣存在庫存增加的情況。長江證券的15個城市數據顯示,平均去化週期為36.9周,其中一線城市為42.4周,二線城市為27.5周,同比分別增加23.2%和19.7%。新房源馬不停蹄入市對當前房地產市場造成巨大壓力,在成交低迷的大環境下,前期被推高的房價搖搖欲墜,降價保命也就成了開發商不得已而為之的選擇。

防漲防跌,樓市救火忙
開發商能不能降價,看起來是個問題,實際上不應該是個問題。
按照邳州相關部門負責人的說法,房產也是一種商品,降價也是一種市場行為。“只要不是惡意降價,我們就不會干預,但會根據上級精神遏制房價過快上漲。”
問題就在於怎麼評定惡意降價。
所謂的惡意降價,在經濟學上是指以低於市場價的價格銷售商品,損害市場正常的價格標準。但在市場上,行情好的時候賣得貴,行情差的時候賣得便宜,是正常的市場行為。

邳州惡意降價的最新進展是,邳州市房產服務中心及相關部門對商會負責人進行了約談,提出嚴肅批評,責成收回通報。
以後房企們還想降價的話,或許會再掂量一下。

評:政府行政命令暴力托市避免全國經濟全面崩潰,因樓市崩潰或會引發政權崩潰。這是惡意騙人入市買樓當炮灰。可以部分人先富起來,但不容許部分人先死先破產。要死必須抱團齊齊死,一個也不許逃脫。

大家先緊緊抱團,然後再引爆炸彈,為國壯烈犧牲,死後追封為烈士。

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Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?

文章editorial » 週四 3月 21, 2019 7:56 am

傳中共高層已經決定放棄苦撐房地產泡沫 兩會後將大動作掩蓋房地產崩盤 中國大量房奴們要悲催了! 又一顆爆雷來了!

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文章: 18897
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Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?

文章editorial » 週四 4月 30, 2020 8:21 am

中央銀行新規:禁止房產抵押貸款,國人財富夢破碎

美國金融大亨卡爾巴斯笫一個預測準確應驗,摟宇不再算是資產。
中央已經放棄房地產這板塊,很多自認有錢的人是因有房產資產,現在房產不能再當作有價值的資產,不能以房產抵押貸款,也就是說房產不值錢,你的身家一夜間沒了,國人財富夢破碎。

隨著國內房產泡沬爆破,內地人沒錢了,再加上嚴限國人出國出境,香港是與國內經濟共同體,不可能獨善其身。筆者估計,香港的零售業、飲食業、酒店業、金銀珠寶等生意將面對寒冬。香港的房產、鋪租亦將應聲下跌。負資產時代再次來臨。

再加上疫情、國際經濟環境,筆者對股票市場亦十分悲觀。

再次重復:祝愿股市散戶好運!

吳大維
30-4-2010

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文章: 18897
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Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?

文章editorial » 週一 9月 28, 2020 7:48 pm

恆大若債務違約 真正的核炸彈在這裡……

最近,恆大的債務即將雷爆,向廣東省政府求救的事情鬧得滿城風雨,成為了全國性的熱門話題。說是求救,其實就是逼宮,希望政府批准重組來救恆大。

而恆大在救命文件中只說了恆大倒下後,171家金融機構會出問題,上下游8441家企業可能破產,331萬人可能失業,204萬業主的房子可能成為爛尾樓。但是根本沒有算過恆大倒下後,有多少通過銀行理財和信託公司投資恆大的民眾,會面臨著投資血本無歸的悲慘結局。

目前,房地產企業的累計負債規模,已經超過了55.65萬億!這個數據是非常嚇人的,這個負債幾乎和地方政府負債差不多。而地方政府好歹還有地方政府的稅收背書,但是地產商以爛尾樓來背書嗎?恆大融創萬科碧桂園都只是負債排名靠前的幾家,中國地產公司數萬家,不負債經營的幾乎沒有。很多不僅負內債,還借了大量的外債,而且有的利率還不低。

截至2019年年底,有總值5,770億元人民幣、超過1500隻信託產品被列為高風險,而2018年大約只有870隻。今年違約的可能更多。這是說的被列為高風險的信託數量,去年有118種信託產品違約,達創紀錄新高,今年的違約規模可能更高。

我們看一下這次恆大求救所將涉及到的信託違約,涉及非銀行類金融機構121家,借款餘額3684億元,主要為光大信託278億元、山東信託176億元、外經貿信託167億元、中航信託133億元、中信信託126億元等。隨便都是100億以上的規模,拖垮一家非常容易。

如果再把開發貸之外的43萬億地產債務算進來,又會拖垮多少家信託、多少家銀行呢?這背後又是4000多萬個家庭的投資打水漂,是1.6億人的生計受到毀滅性打擊。所以,這才是恆大等房企巨頭倒閉後真正的核炸彈!

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Re: 遏抑房產炒風真有這麼難嗎?

文章editorial » 週五 10月 02, 2020 9:29 am

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