壓抑樓市已技窮 復建居屋更何待

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samuel
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壓抑樓市已技窮 復建居屋更何待

文章samuel » 週二 3月 08, 2011 1:07 pm

壓抑樓市已技窮 復建居屋更何待

一直拒絕復建居屋的財政司司長曾俊華突然改變口風,聲稱政府將研究社會上對復建居屋等訴求。由於此番表態正好在全城大遊行之前,不排除是為了平息民怨而虛晃一招,惟不可否認的是,由於連串壓抑樓市措施徹底失敗,港府窮途末路,復建居屋已是沒有選擇中的選擇。
本港整體樓市目前正逼近九七年的天價,豪宅價格早已超越歷史巔峰。樓價欲與天比高,不僅令港人怨聲載道,也受到國際社會高度關注。英國《經濟學人》雜誌指出,香港住宅累積升幅,接近全球最「物非所值(overvalued)」。上月,有國際人力資源公司指香港去年住宅租金的升幅全球第一。較早前,美國一間顧問公司的調查顯示本港住宅樓價全球最貴,樓價中位數相當於家庭年收入逾十一倍。

短短時間內,香港樓市就獲得這麼多個「世界第一」,這不是光榮,而是恥辱,足證香港樓價真的很貴,港府壓抑樓市真的無能,市民供樓負擔真的很重,「無殼蝸牛」對未來真的絕望。然而,港府依然漠然置之,在上月發表的財政預算案中,曾俊華對居屋絕口不提,也沒有推出新的壓抑樓市措施,只是空口許諾增加土地供應,明年樓宇供應可達四萬個。可惜,謊言一戳即穿,原來港府能控制的樓宇供應量不到兩萬個,其他的完全依賴私人市場。這就難怪,預算案發表後本港樓市應聲而漲,不少賣家不是封盤惜售,就是大幅提高售價,樓價高處未算高,不知伊於胡底。

可以說,置業難已成為民怨的一個主要觸發點,是本港深層次矛盾之一,「八十後」、「九十後」之所以反政府情緒激烈,在很大程度上是不滿港府缺乏長遠房屋政策,在遏制樓市方面花拳綉腿,又遲遲不回應復建居屋的訴求。

居屋是港英時代的德政之一,多年來行之有效,由於亞洲金融風暴及「八萬五」政策的衝擊,本港樓市大跌,港府於二○○二年宣布無限期停建居屋確有其必要。此一時彼一時也,如今樓價失控瘋漲,港府黔驢技窮,復建居屋已成為社會各界的共識,無奈港府卻以所謂「少數人激烈反對」為由,將居屋打入冷宮,改而推出「置安心計劃」,根本是逆民意而行,怎能不怨聲四起。

以前曾有人擔心發展商對復建居屋持保留態度,但事實卻是,近來有多位地產界人士公開表態支持復建居屋,新世界董事總經理鄭家純指出,港府只增加土地供應,不能照顧有需要市民的居住需求,不能解決本港經濟問題,亦無法緩解樓價在短期內急升。他強調,港府作為土地供應的主導者,應以復建居屋及興建公屋來解決低收入人士上樓的問題。

合和主席胡應湘亦指出,樓市高企的癥結不在於發展商惜土如金,港府才是高地價政策的肇因,他認為港府必須重新設計整套的房屋政策及土地政策,不能頭痛醫頭,腳痛醫腳。

事實證明,反對復建居屋的不是別人,恰恰是港府本身。如今港府才軟化復建居屋的立場,可謂遲來的覺悟。問題是,現屆政府只剩下一年多任期,看守心態明顯,這不能不令人擔心所謂重新考慮復建居屋,恐怕又是叫市民望梅止渴。

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