特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11

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Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11

文章editorial » 週二 1月 22, 2019 7:13 am

樓價居高不下 政府責任最大

面對穩守全球最貴樓價紀錄,政府多番推出抑壓樓市措施,效果不明顯;市場歸咎政府覓地建樓速度慢,求過於供,樓價居高不下。

住屋需求遠多於供應
儘管特首林鄭月娥上場後,在資助房屋上落墨,將綠置居、白居二恒常化,以及港人首置上車盤解港人住屋燃眉之急;然而市場潛藏的住屋需求,遠遠多於目前供應,即使政府計劃將私人土地與公營房屋土地比例修改至六比四,惟「遠水難救近火」,由私營地規劃作公營發展土地,若不加快步伐興建,難解市場需要。

由土地供應專責小組進行的土地大辯論,得出的結果對加快供應亦無補於事,政府推算的1,200公頃土地需求,被批評低估實際需要;與其要現時政府大規模尋覓土地,快馬興建房屋,不如在現有規例上進行放寬,如放寬密度較低的新界房屋,將有關地積比率提高,釋放更多住宅樓面。而過往提及的過渡性房屋亦未見具體實行,導致現時住宅供應傾斜至地產商旗下一手市場,新樓未見大幅割價,市民捱貴樓彷彿成常態。另一邊廂,營商角度而言,地產商購入的「麵粉」成本高企,地產商不做蝕本生意,難寄望一手平賣,樓價高居不下,政府責任重大。

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Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11

文章editorial » 週日 3月 24, 2019 8:13 am

三口居80呎劏房屈身生活 單親母痛哭盼住大啲

2019年3月23日 下午5:21
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阿芬想到小朋友屈住蝸居,忍不住痛哭,冀有生之年可「住大啲」。

公屋申請數字近27萬,平均輪候時間5.5年,至少有21萬人居於劏房。為增加政府及公眾對「適足住屋權」的認識,全港關注劏房平台今日(23日)起一連8天,在觀塘海濱花園發現號藝廊舉辦《屈室求存》住屋多感官展覽,以多感官手法呈現最真實的7個基層住屋故事,呈現7大住屋標準的重要性。

育有12歲女兒及20月大兒子的單親母阿芬因家暴離婚,現與子女以4000港元租金居於荃灣一個80呎單位。她指,今次作品確切反映真實狀況,看見其中一個雕塑展品忍不住痛哭,指每天看見小朋友住在狹小環境,走動時要屈曲身體,十分辛酸,只望有生之年可「住大啲」。

今次展覽故事主角之一的57歲成哥曾在油麻地露宿,十多年前領綜援後遷入天台屋,食水黃濁有銹漬,不能飲用,惟有使用從前學烘焙咖啡剩下的咖啡濾紙過濾自來水;居所鄰近食店多老鼠出沒,遂串起鋁罐,藉反光及打撞聲嚇走牠們。他稱床有木蝨、超強颱風「山竹」過後房屋損毀滲水,生活苦不堪言,形容「唔適合人住」,他認為明日大嶼計劃會令基層愈住愈遠,難以出市區工作。

立法會議員尹兆堅形容房屋政策是「黑歷史」,住屋權益倒退,早前政府終承認香港住屋標準的樓面面積有進步空間,惟無時間表、無實行方案,促政府將迪士尼樂園第二期用地改為過渡性房屋,不要再將用地丟空「曬太陽」。議員田北辰認為,劏房在香港必然存在,促請政府設立租金管制,增設二手樓空置稅,並在工廈設立過渡性房屋,由關愛基金補貼業主裝修,並以市值一半租金租出。

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Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11

文章editorial » 週一 5月 13, 2019 7:05 am

劏房媽媽:屋企是抑鬱空間
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年約40多歲的小花(化名,右)育有一名年約11歲的女兒(左),居於90呎劏房的她說「家中無窗、好焗、好壓迫」,但身邊沒有朋友可以傾訴,令她一度情緒受困。

「『屋企』是個抑鬱的空間」,來自基層家庭的母親小花(化名)說,她與丈夫、女兒一家三口居於西營盤90平方呎劏房,當家人上班上學,便剩下她面對這狹小環境。明愛堅道社區中心聯同公開大學心理學系學生,訪問32名母親精神健康狀况,當中有逾半是在職低收入或領取綜援家庭,結果發現,基層媽媽患情緒病風險較高,主要壓力來源包括財政負擔、居住環境差及無私人空間等。

上述調查在3至4月進行,以「簡易心理狀况評定量表」為32名母親評估精神狀况,其中18人來自基層家庭。結果發現,基層媽媽的平均壓力指數較非基層媽媽高,而基層媽媽中更有61%、即11人有高風險患上情緒病。

明愛青少年及社區服務註冊社工文子君說,這些基層媽媽不少是來自內地,在港社交圈小,生活上要擔心柴米油鹽,「但她們很少跟別人講,怕被看不起,便將壓力『收埋』愈滾愈大」。

40多歲的小花(化名)5年前由江門來港,她育有一名年約11歲的女兒,一家人月入約一萬多,正領取低收入家庭津貼,居於劏房的她說「家中無窗、好焗、好壓迫」,只有接女兒放學時到街上走走才感到放鬆。她說在香港亦有朋友,但礙於交通費甚少見面,而與女兒同學的家長則「話不投機」,「別人家境較好,不明白我的苦惱」。

問到昨日母親節母女如何慶祝,小花稱「無特別打算」,但說女兒早前送她一幅畫了心形的心意卡,「這樣都足夠了」,話語剛落,愁眉在一瞬間化解。

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Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11

文章editorial » 週三 6月 05, 2019 7:29 am

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Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11

文章editorial » 週二 1月 14, 2020 6:57 am

香港政府管治無能 市民基本生活條件都沒法解決

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評: 高租金引發高通脹。
高鋪租帶來食肆食品升高、日用品升高、交通費等等全部都颷高, 但中下層的人工卻不升。
社會又怎會和諧和穩定 ?
不懂管治的掌權者不要自欺欺人,不要不懂裝懂 ,不懂就要向前朝港英學習管治學問。


網友:
Dick Man

港英政府不是高地價政策, 公屋居屋政策成功平衡了樓價。租金管制更遏抑樓價上升。

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Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11

文章editorial » 週四 4月 01, 2021 10:35 am

劏房組倡續租優先 加租封頂15% 關注團體:加幅上限太高 業主團體批「鬥地主」寧放售
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劏房租務管制研究工作小組昨日向政府提交報告,建議政府透過立法對現時全港逾10萬間劏房實施租務管制,包括設立「標準租約」,並引入優先續租權,租客在首兩年租約過後可優先續租一次,即可連續租住4年。報告亦建議規管劏房續租租金,加幅不可超出差估署私人住宅租金指數過去兩年變化,以15%作加幅上限,若指數下跌,租金亦要按幅度下調,不設「封底」。有關注團體指以15%「封頂」屬過高;業主團體則批評有關方案是「鬥地主」,聲言將劏房還原並放售單位。



運房局表示,政府會仔細和積極考慮工作小組的建議,並會在本立法年度內,盡快向立法會提交相關條例草案。

工作小組去年委聘顧問就劏房作調查,結果顯示現時全港約有10.09萬間住宅大廈的劏房,22.63萬人居住,另有近7000間位於工廈內的劏房。工作小組主席梁永祥表示,為保障基層租客權益,建議政府透過立法對劏房實施租務管制,規管範圍除一般住宅大廈的劏房外,亦涵蓋工廈、寮屋、天台屋的劏房。他說劏房住戶屬情况最差的基層市民,需獲租賃保障,至於如何界定「劏房」,他稱交由政府草擬法例時釐定。

不得收多於帳單款額水電費
針對劏房租管方案,小組報告提出6類建議,包括制訂「標準租約」,規定業主與租客必須簽署,租約期列明固定兩年;租期首12個月過後,租客有權給予業主一個月通知而終止租約;租客除租金、按金及經業主攤分的公用設施費用外,毋須向業主支付任何款項;業主向租客收取水費、電費等,不得超逾帳單列明款額。小組並建議若業主不簽署標準租約,租客可暫緩交租,直至業主履行規定。


強制簽標準租約 優先續租一次
私樓租金指數跌 須按幅度減租
小組亦建議引入優先續租權,租客在首兩年租約過後可優先續租一次,即可連續租住4年;業主續租時可加租,但加幅不得超逾差估署私人住宅租金指數過去兩年百分率變動,以15%封頂;若出現通縮令指數變動為負數,業主續租時要按有關幅度減租。當4年租約期過後,業主與租客可自由商議和訂立新租約,亦重新按「2+2」年續租安排處理。梁永祥稱,若業主不按幅度減租,小組建議設罰則。

針對分租的劏房單位,小組建議規定源頭出租人在終止租契和收回單位時,須給租客較長通知期,例如60日。小組並建議若發生欠租、租客使用物業作非法用途等,業主可向土審處申請物業管有權命令(即收樓)。

小組:對正當劏房業主無影響業主會:倘合得來續租毋須逼

被問到租管方案會否減少市場上的劏房供應,梁永祥認為方案沒對業主造成不公平,「對於守法、做正當生意的劏房業主完全沒有影響」,不良業主才會擔心。

關注基層住屋聯席憂慮,在租管未正式立法的「空窗期」內,部分不良業主有可能大幅加租或中止租約,迫使租客簽訂租金高昂的新約,又認為小組將租金升幅以15%封頂,對基層而言仍非常高,建議參照公屋租金調整機制,以10%為上限。全港關注劏房平台亦認為15%加租上限過高,對劏房戶是極大負擔,認為應以通脹為參考基準。

身兼小組成員的香港業主會會長佘慶雲批評有關方案是「鬥地主」,傾向租客利益,其中「2+2」年優先續租權對業主「最辣」,當租客有問題,業主不能及早放棄,反而要強迫雙方一起4年,有可能出現更大糾紛,「初則口角,繼而動武,甚至出現血案」。他說業主一般希望找到好租客,若雙方合得來,毋須強迫亦會續租。他稱方案對業主缺乏保障,相信會令部分業主放棄經營劏房,他亦決定將其經營的劏房還原及放盤出售。

Winnie Yu:

政府終於踏出第一步朝正確方向起步走。歷屆特首不懂管治,不管民生困苦,很多市民生活在水深火熱中。不能安居焉能樂業?社會又怎會和諧?

租管應全面實施,港英時代的租務管制行之有效。政府未能興建足夠公屋,供求失衡,在過渡時期應負起責任解決民生居住困苦。不應再任其自生自滅,逃避責任。

劏房業主應該明白,經營劏房是一門生意投資,政府沒有責仼保你穩賺或暴利,更沒有責任包替你揾個好住客。
歡迎業主將其經營的劏房還原及放盤出售,這會降低樓價,接手經營者因此會減低成本降低租金。這也是符合自由市場經濟。

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Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11

文章editorial » 週二 4月 06, 2021 7:09 am

1貪官在港擁2700套房
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Re: 特區政府禍港罪行其中之--撤銷租金管制 / 梁振英不重推租管的真實原因P11

文章editorial » 週日 5月 30, 2021 11:54 am

// 董建華去年接受《China-US Focus》專訪,談到年輕人上街,是因為不滿買唔到樓、貧富懸殊,以及香港工種欠多元、出路窄。他更稱,歷任特首 — 包括他自己 — 都無能力動員社會改變這局面。
董建華確實指出一些管治難題,弊在搞不清來龍去脈。過去十多年,全球量寬造成資產價格暴漲,加劇貧富懸殊,但政府視若無睹 — 港府的權威顧問雷鼎鳴便多次指貧富差距被高估。香港歷屆特首,除了交由「市場」(即是大地產商)主導解決香港人的住屋問題(實行了多年的「勾地表」便是好例子),還實際上奉行聯合國大力批評的房屋金融化政策… //
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