屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策

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Re: 屋署人員破門入劏房屋 看香港高樓價政策

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與室友合租 連水電煤開支
月付$4,000 港女住東京500呎屋




東京是國際大都會,但原來在東京討生活、過日子,要比在香港輕鬆得多。80後港女莉可順利取得工作簽證在東京落腳,她說每月基本住屋開支約4,000港元就足夠,還有不少人是單靠兼職已能養活自己。

能操流利日語的莉可,前年持工作假期簽證到日本,後來順利找到全職工作,轉成工作簽證,決心留在日本發展。
在香港也做過兼職工作的她,指東京和香港兩地的薪金與支出比例大不同。當時她在香港平均時薪約30元,但在東京,當地最低工資是全日本最高,要找到時薪900至1,000日圓(約56至62港元)的工作並不困難。「喺香港返一個鐘可能都買唔到一杯Starbucks(星巴克咖啡);但喺日本返一個鐘可以買到兩杯。」她笑說︰「我同朋友成日咁比較,做一個鐘可以買到幾多塊薄餅、幾多杯Starbucks。」


「靠做兼職已生活到」
儘管日圓匯率持續處於低水平,同一筆錢兌回港元可能變少了,但莉可認為東京的生活開支比例較正常,「喺香港打份part time(兼職)根本養唔起自己,但日本真係有人靠part time已租到屋、生活到」。

莉可之前與室友合租位於上野、淺草所在的台東區,一間大約500呎的兩房一廳單位,地點離市中心不算太遠,相當於香港中環與大圍的距離,租金連水電煤費用每人每月開支約6萬至7萬日圓(約3,800至4,400港元)。她指這價錢在當地來說已經不算特別便宜,但拿着這筆錢,在香港可能只夠租劏房。

莉可坦言香港地少人又越來越多,樓價不斷攀升,根本沒想過回香港租屋住。「聽好多(香港)朋友話想租屋,但最後都話太貴租唔起,租300、400呎要8,000、9,000蚊一個月,點畀?」

莉可目前在東京任網頁設計師,她說去年找工作時有很多面試機會,多間公司都進行招聘,而且都不介意請外國人。

日本法務省(網址:http://www.moj.go.jp/ENGLISH/index.html)列明可申請工作簽證的工種,大部份正常職業都包含在內。持工作假期簽證的外國人在找到合適工作後,僱主須有合理理由僱用申請者,例如是申請者具備外語能力、專業技能或知識,並提出相關證明向入國管理局提交文件,為申請人把工作假期簽證更換為工作簽證,批核結果在一至三個月內公佈。申請人亦可向僱主索取相關文件,自行遞交申請。

莉可說近年多了香港人完成工作假期後想留在日本,相信與當地生活、工作及居住環境較香港好有關。
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房客互劈 揭1屋24間「蝸居」
租住「太空艙」的張伯坦言環境太擠迫, 床位僅可容納一個人睡下。
租住「太空艙」的張伯坦言環境太擠迫, 床位僅可容納一個人睡下。
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兩房客擸刀互劈一人命危,揭露一屋二十四間港式「太空艙」的擠迫「辛活」。前日北角一個實用面積不足六百呎的單位,被間二十四個以木板搭成、近乎密封的床位,由於空間小,其中兩名男房客疑因電視機聲浪問題爆爭執,各取生果刀襲擊對方,兩人涉嫌傷人被捕,其中一人背部重傷,目前情況危殆。互斬血案的單位為持牌床位寓所,受民政署監管,該署指有關寓所獲批設立二十六個床位,未有接獲投訴。房屋署指該床位寓所不受《建築物條例》規管。區議員指區內有不少類似床位出租,促政府加強監管。

案發在英皇道新都城大廈六樓一單位,實用面積五百七十八呎,搭建二十四間「太空艙」,空間狹窄,上下格床月租分別為二千一百元及二千二百元。將全部床位出租,每月可收取約五萬多元租金。前日下午四時許,任清潔工的姓李(四十二歲)住客,疑將電視機聲浪放得過大,引起毗鄰任廚工的姓莫(四十一歲)男子不滿,雙方激烈爭執後,各持生果刀襲擊對方。莫背部受傷命危,現時留醫深切治療部。李則手及頸部受傷,兩人涉嫌傷人被捕,案件交由東區警區重案組跟進。

艙位隔木板 促加強規管
據記者現場所見,單位打通無房間,通道狹窄,間了二十四格木板搭成的床位,每間設有趟門,門邊開有通氣窗,上下格床位只隔一塊木板。單位於下午五時至翌日早上九時開冷氣,其餘時間只能用風扇。為方便收租,屋內擺放了夾萬,住客按時將租金用信封包裹放入夾萬內。退休的張伯是其中一名租客,兩年前以二千元長者優惠價租住艙位,坦言環境擠迫,有蝨有曱甴,惟無力負擔其他地方的昂貴租金,故無計劃搬走。另一名租客蔡先生稱,床位空間有限,只能放下一張床褥,人人都叫佢做「棺材房」,裏面通風差,月租「貴得離譜」。

床位之間隔音差,只有一塊板,有人因噪音問題爭執,甚至動武。民政署牌照事務處資料顯示,現時全港共有十間持牌床位寓所,分布於油麻地、深水埗、大角咀、北角、灣仔及西區。根據《床位寓所條例》,任何居住單位內有十二個或以上根據租用協議出租的單人床位,必須持有有效牌照,少於十二個則毋須領牌。東區區議員蔡素玉指,該大廈及同區其他大廈有不少劏房或床位出租,一旦發生火警,後果將不堪設想,促請政府加強監管,必須符合消防及建築物條例才同意其改建。
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香港傳媒社評﹕劏房既成必要之惡 應適度規範保民生

統計處首次發表劏房戶研究報告,從披露的一些數據和結合本港居住、工作等特定因素,劏房在可見的日子將持續有需求,而從政府無意願制訂基本解決劏房問題的目標看來,預期劏房成為本港居住鏈其中一個組成部分的局面,將會長期存在。若按既然不能將之消滅,就要與它好好共存的原則,則政府既然要倚賴劏房應對居住需求,就要有破格思維,對劏房實施適度規範,以保障劏房住戶的生命安全,以至獲得較公平合理對待等,都是政府要思考和處理的問題。

樓價貴方便工作生活
劏房需求將持續不衰
根據統計處披露的數字,本港有劏房8.64萬個,約有20萬人居住。這是政府首次就劏房情况做調查,數據理應可信,而這個數字,較以往「靠估」超出甚多,即使與去年年中比較,就增加了三成。數年來,本港樓價持續上升,從已知情况,當局的招數僅遏制樓價過度猛升,並無意欲要樓價調整至市民可負擔的水平;另外公屋輪候冊已登記約28萬宗個案,以政府受制於可使用土地短缺,消化輪候冊的速度將十分緩慢。因此,無能力置業、負擔不起租住較寬敞居所的市民,公屋又可望不可即,劏房就成為他們的選擇;在可預見的未來,劏房需求只會增加,不會減少。

過往,一般印象以為劏房住戶多為老人長者,統計處則發現劏房的年齡層以25至44歲佔最多,達38.6%,其次是45至64歲(佔23.9%);調查又發現近七成劏房戶有經濟活動(有工作或做生意),每月收入中位數為11,800元,有28%月入1.5萬元或以上,另有14%月入至少2萬元。根據這些數字,顯示劏房戶實際上相對年輕,收入不算太低,只是租金中位數為3800元,佔去他們的收入約三分之一而已;總體看來,他們與劏房未見太突兀格格不入,特別是近四成住戶表示住劏房目的為方便上班上學,只有17.4%說是經濟困難所致。就這些數字,設若本港的居住、生活等形態不出現根本改變,則部分市民「樂於」住劏房的情况,也將持續下去。

還有一點值得注意,既然貪圖交通方便在劏房戶佔高比例,現在新建公屋大多數位處新界,則他們即使獲編配公屋,在工作與居住衡量下,或許有人會珍惜工作,選擇放棄公屋,這樣的話,劏房戶的「兵員」將更充足。上述分析和觀察,目的在指出一點:就是劏房在本港的特定時空,不能排除有存在現實需要和價值,因此,除非情勢突然改變,否則,劏房的環境即使再不濟,它成為本港居住鏈的一部分,仍然是揮之不去的現實。

劏房還有另一個現實,就是不少業主剝削住戶,這個現實,絕不應該謳歌。但是,劏房既然已經成為不可或缺之惡,則如何使住戶得到公平待遇,是需要思考和處理的問題。例如,一項針對綜援劏房的調查顯示,劏房戶面對業主濫收電費、水費,卻只能默默承受;現在電力公司每度電價格約1.1元,調查發現劏房每度電最高達2.5元,水費方面,水務署每立方米最高收費9.05元,劏房戶要繳交15元。由於電費高昂,不少劏房戶為節省電費,在燠熱的夏天都不開冷氣,劏房空間狹小,生活其間就更難受。劏房業主不准住戶安裝獨立電表,多收的電費水費等於變相加租,若政府和電力公司研究採取措施,杜絕業主藉電費水費斂財,對劏房住戶而言,就是德政。

此外,劏房間隔經常出現封堵走火通道的情况,居住其間生命安全受嚴重威脅,這在近年多宗劏房奪命火警中,早已暴露其風險隱患。劏房諸如此類問題,肯定還有不少。政府既然要借助劏房應對居住問題,則對箇中流弊不應視而不見,宜作通盤研究,確定問題之後,跳出現行條條框框,以破格思維解決劏房面對的問題。

劏房水電費高昂
當局應介入處理
例如,有學者建議政府直接介入市場當二房東,以市價租入市區單位,改成合法劏房,以較低租金租予合資格家庭,學者認為此舉可讓在附近地區工作的劏房戶,以較低租金住在原區,比政府目前在郊區增建公屋讓劏房戶上樓的做法,更切合劏房戶需要;另外,部分劏房戶被大幅加租時,因未能籌措逾萬元上期和按金,唯有放棄尋覓較便宜的單位,變相被迫捱貴租,學者建議政府可設短期免息貸款,使劏房戶找單位時能更靈活安排。總之,適度規範劏房,是政府應該思考的方向,包括利用大量空置工廠大廈改作受規管劏房,也應該納入考慮之列。
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麥難民(McRefugees)

麥難民(McRefugees),是指一些無法負擔租金而被迫寄居於一些24小時營業的速食店內的人士。“麥”則是指麥當勞。今年10月3日,香港一名中年女性死在了24小時營業的深水埗麥當勞內,數小時後才被發現。原本並不新鮮的“麥難民”登時又開始引發熱議。圖為11月11日,香港一家麥當勞內的借宿者。REUTERS/Tyrone Siu

南華早報早前報導,在香港深水埗一間大約30平方英呎(約3平米)的劏房月租要2000港幣(約1600元人民幣)。香港大約有1500名露宿者,是在社會福利署登記人數的一倍左右。從2004年開始,社會福利署共向三家非政府組織撥款1140萬,以解決露宿者問題。但迄今為止,由於房屋租金不斷攀升、就業形勢不佳等原因,露宿者數量依舊在上升。

BBC近日報導了“麥難民”的生活現狀。文章寫道:夜幕降臨的時候,這一速食餐廳就成了一個臨時招待所,吸引了不少這個城市最窮的人。圖為香港一家麥當勞內,有人睡著,有人還在坐著讀報。

接受《華爾街日報》採訪的香港嶺南大學訪問教授Paul O’Connor就解釋道:香港的一個大問題是民眾佔有空間的不足,缺錢的人往往只能去麥當勞這樣的場所。那裡白天聚集的更多是未成年人和老年人,而到了晚上,麥當勞的“客人”就全都是無家可歸的流浪者等社會底層民眾。

流浪中年女子在麥當勞去世之後,麥當勞發佈了聲明稱,歡迎所有人在任何時候來麥當勞,也將在保證所有顧客用餐條件的情況下,為麥當勞過夜的人提供方便和關照。而香港有關注團體呼籲港府立即採取行動應對,比如對租金進行管制、設立短期露宿者庇護中心、興建更多公屋等。文字綜合南華早報、財新網等報導。
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