曾陰權對遏低樓價陽奉陰違

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samuel
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曾陰權對遏低樓價陽奉陰違

文章samuel » 週六 9月 17, 2011 4:25 pm

曾陰權對遏低樓價陽奉陰違

政府下季主動出售的7幅土地全部以招標形式進行,發展局林鄭月娥指過程必定公平公正。
林鄭月娥指,7幅土地全部以招標形式出售,是聽取地政總署的專業意見。而招標,過程會
受到中央投標委員會規範,她強調招標和拍賣一樣,是公平公正,同樣也是「不到價不賣」。

政府強調招標和拍賣沒有分別,有「此地無銀三百兩」之嫌。公開拍賣具透明度,而招標形
式明顯不如拍賣,所以才需要向外界解釋。既然強調是一樣公平公正,為何又多此一舉呢?
現在是因為聽取地政總署的專業意見,那之前拍賣形式是不夠專業了。是否選擇性聽取意見?
政府是很難自圓其說。

政府實在不需要虛偽,應大方說明如果拍賣氣氛不夠熱烈會影響市場對樓市信心,或導致樓價
降低,招標形式能把地價降低的影響減到最低。市場熱熾就採用拍賣,因爭相競投情景使市
場憧憬樓價會升,在市場稍有變轉採用招標,政府本身已經不公平公正,有誤導市場之嫌。
市場是動態的,拍賣形式出來的價格反映當時市價。政府托樓價而避免樓價下跌的決心已經很明顯。
拍賣氣氛不佳會出現政府實行高樓價政策尷尬局面,而招標形式不會出現此種效應,而又達到
托價目的,正如林鄭月娥昨天說:「不到價不賣」。但到了什麼價才賣,是典型的黑箱作業 ,
市場無法知道。

曾陰權面對的問題是,北大人要遏抑樓價過高的指令不能公開違抗,另一方面又要維持高地價,
以他的水平,終於想出了這個兩全其美「對策」。為了置身事外,以滑頭見稱的他會說:是因為
聽取地政總署的專業意見。

大家都知道,如果不是北大人下令,曾陰權不會這樣鬆手釋放出土地,因這是不符合他「行之有效」
的高地價政策。至於高地價政策嚴重打擊了民生和社會發展,從過去事實証明,曾陰權不會關注這些
社會課題,亦不是他身為特首的責任所在。

陸海峰
17-09-2011

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