吳大維主論香港市情：澳門賭業最新情況/醫管局通過急症室加價 由$100加至$220太荒謬P7

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哈佛賓大兩教授新發現，感染率與接種無關係，打臉拜登。打了兩針更容易感染武漢病毒。

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現時香港樓市似唔似1997年6月？



據差估署最新數字，9月份私人住宅售價指數報396.3點，較8月397.9點再跌0.4%，已連跌兩個月，亦較今年7月的歷史最高位回落約0.48%。市場關注本港樓市是否已見頂回落？有財經KOL直指，本港樓市與1997年6月相似，是否需要留意？

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本港樓價高企非新事，香港樓價已連續11年成為全球最難負擔城市，一般人要不吃不喝20.7年才可買到樓。另外，瑞銀最新發表全球房地產泡沫指數顯示，香港樓價已處於泡沫水平。不過，政府及中央已注意本港樓價高引起社會問題，早前更傳出地產商要配合增加本地房屋供應，公眾最關心未來在供應增加下樓價會否向下調整？

與97年相似之處

1997年特區政府提出每年供應不少於85,000個住宅單位，希望10年內全港七成的家庭可以自置居所，輪候租住公屋的平均時間要縮短至3年（目前為近6年）。不過，剛巧遇上亞洲金融風暴，令港樓價大瀉，5年多時間樓價貶值70%，更出現負資產危機。

回到2021年，同樣在歷史巨輪下，本港經歷了疫情及經濟低谷而回穩，但全球經濟因疫情反覆而表現參差，金融市場受供應鏈中斷、通脹及量寬收水等問題，金融業仍存有不少暗湧，隨時因美國提早加息而動盪不安。

與97年一樣，港府提出鴻圖大計，要加大土地及房屋供應，如打造「北部都會區」，最終該區總供應單位逾90萬個；未來十年建公營房屋33萬個；私營單位供應10萬個，換言之，未來10年房屋每年供應量約4.3萬個，較97年建議供應目標已大為減少。

問題是，未來供應能否如願落實？而住屋需求亦可出現變化，如需求增加供應又是否可配合，若需求下降亦影響樓價。

與97年不同之處

首先，目前本港約有143萬個私樓住戶，其中三分二已供完樓，本地按揭槓桿遠低於1997年，即是本港私樓業主持貨能力更強，因金管局已嚴控按揭成數。再者，目前本地按揭利率介乎1%至2%極低水平，亦遠低於97年的10.5%，以按息率水平計，供樓壓力較低。

可是，由於現時整體樓價平均至少較97年高出逾倍，令供樓款項大增，置業人士負擔不輕。因為單計第二季樓價與收入比率攀升至19.6，較1997年高峰的14.6更高。上半年家庭負債佔本地GDP比率再創新高，升至91.8%。可見現時市民供樓壓力不比97年輕鬆。

所以，目前樓市狀況與97年比較有相同與不同，如果要按97年香港樓市格局來沙盤推演未來樓價走勢，難以建立論據。不過，本港樓價貴，一般市民難以負擔，情況與97年一樣，而港府亦與當年不變的是仍要解決供應不足問題

評: 基本同意上述分析。現在境況不論在經済和政治和前景角度來看，都比97年和沙士時期差20倍。

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【港緊跟中國防疫措施】
【引發外資撤退潮？】
詳細報道：https://bit.ly/3BGDHoO
中國及香港堅持「清零」防疫政策，加上動盪的政治環境，令許多外資考慮撤離香港。美國商會更指中國或現外資高層出走潮。
記者周二（2日）翻查香港政府統計處數據，截至今年6月1日，共有254家美企設駐港地區總部，去年同期為282家，減少約10%。2003年有242家美企，自此數目不斷下跌，今年創過去18年來新低。

除了美國，日本駐港地區總部亦是近15年來新低。最新顯示，共有210家日企設駐港地區總部，去年同期為226家，減少約7%。在2006年有212家日企，今年是15年來新低。

港府就多次否認有撤資情況。商務及經濟發展局局長邱騰華上月表示，2019年社會動盪及之前的疫情爆發，未導致在港的海外投資者撤資，海外駐港公司數量不跌反升。他引述統計處及投資推廣署的調查指出，今年海外及中國內地駐港公司的總數目達9,049家，比去年增加24家。

分析認為，香港逐步成為中國大陸城市，外資比例相對減少是理所當然。

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無綫（TVB）踏入 54 周年「台慶月」，無綫總經理（節目內容營運）曾志偉近期接受多家傳媒專訪，講述其改革大計，TVB 陸續播出多套重頭劇。但市場似乎未太受落，電視廣播股價今日再尋底，一度跌至 5.77 元，創近 30 年新低。TVB 的市值縮減至 25.4 億元，僅是邵逸夫年代高峰 370 億元的 7%。
免費電視發牌爭議 8 年，時移世易，當年一度想挑戰 TVB 大台地位、但不獲發牌的香港科技探索（HKTV ，前稱：香港電視），成功開拓網購市場，如今市值達 106 億元，是 TVB 現今市值約 4 倍.....

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港府於 6 月批准降低「復必泰」接種年齡下限至 12 歲。而早前有研究指，青少年接種兩劑復必泰會增加患心肌炎風險，港府於 9 月已公布，12 至 17 歲青少年接種一劑疫苗，已可視為符合接種要求。威院今日（4 日）在傳媒查詢下，公布一宗青少年離世前個半月，曾接種復必泰的個案。一名 13 歲女童在今年 8 月完成接種兩劑復必泰，至今年 10 月 10 日發燒入院，到 10 月 11 日再因失去意識入院，同日去世。
院方於 11 月 3 日向衞生署呈報個案，稱本身認為未有足夠證據，支持個案符合疫苗接種異常事件呈報準則。其後與家屬商討，因應家屬的關注，向衞生署呈報個案。

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輸入個案染變種 打齊3劑仍確診

患者曾接種阿斯利康及復必泰

中心指，該男患者在英國已接種3劑新冠疫苗，分別是於今年2月13日及4月27日接種兩劑由英國研發的阿斯利康疫苗，以及於上月31日接種一劑由內地及德國共同研發的復必泰疫苗。換言之，該男患者即使打齊3針兼且「溝針」，仍難敵變種病毒，最終染疫。

適逢本港本周四起亦開打第3針疫苗。約186萬名優先群組市民，即免疫力弱病人和較高感染風險人士，即日起可預約到社區疫苗接種中心、公共醫院疫苗接種站、醫管局轄下選定診所，或經私家醫生等途徑打針。專家早前建議他們第3針疫苗應接種復必泰，但政府亦容許市民自行選擇第3針接種何款疫苗，以及「溝針」與否。

理工大學專業及持續教育學院講師陳偉強表示，本港即將開打第3針，但此時爆出打齊3針仍確診的消息，可能影響市民補針意欲，他預料預約接種數字將放緩，甚或有人「甩底」不打針。他指，港府爭取中港恢復免檢疫通關多時，現時稍見眉目，擔心事件會為通關再添變數。

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吴大維評:

有關部門要解釋為何打了針仍會感染，沉默和不向公眾說明不代當無事發生。如果打針不可以預防感染，那打針或不打針又有何分別? 況且打針又有副作用，引發心腦血管病，其中有引發白血病案例，甚至有多起針後死亡個案。有關部門不解釋說明，又不斷叫人打針，這是不實際的。

政府揚言下一步要全民打針，必須要向市民交代清楚上述疑團。市民釋疑後，便會安心地走去排隊打針。

食環署轄下街市檔販由於安心出行政策，生意少了一半，為何政府要懲罰這類擋販? 政府為了推行這政策，他們成為了受害者。
為了公平公正原測，政府有責任向這些受損失商户補貼。

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歐洲疫情再次大規模爆發 專家：疫苗不是靈丹妙藥

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銀行總裁來港免檢？林鄭知情：畢竟係大銀行/連接走漏個案無礙通關？
評： 拍片免檢，CEO又免檢，機師又免檢。。。。。這明顯是人治不是法治。