吳大維主論香港市情：澳門賭業最新情況/醫管局通過急症室加價 由$100加至$220太荒謬P7

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港幣即將終結，數字人民幣滲透香港，存在香港銀行的錢是否還安全？

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港幣消失先兆？

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國泰上月 21 日宣布大裁員，裁減約 5,300 名駐港員工，包括 600 名機師。X 是入職不久的國泰機師，上月不幸被裁，由飛機師變成 Uber 司機。

大裁員消息公布翌日，X 駕駛的 Uber 接到一張去國泰城的單，他忍不住問了句：「同事啊？」
平日去國泰城的人不多，他在想對方準是被裁的同事，要回去還制服。聊起來才發現乘客原來是去國泰城採訪的記者。
從東九龍往龍翔道，經呈祥道，沿青葵公路過青馬大橋，這條路上的風景不陌生。不同的是，他的機師生涯已不復再，飛人生活就如一場夢，「一個幾好嘅夢咁樣，會有啲唔捨得，但你知道返唔到轉頭。」
一句「傷心」，大概不足以形容他被裁員後的心情…

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今年以來中共政府等機構已經接管了51家上市公司，為了逃脫被「收割」的命運，不少民營企業家紛紛開始產業轉移，並準備移民。

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未能如期收購壽臣山地皮　恒隆：涉中美外交事務　中國政府要求駐美領館出售前須申請
2020/12/30 — 14:58

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由美國政府持有的壽臣山壽山村道 37 號駐港領事館宿舍，原本擬以 25.66 億元向商人陳啟宗旗下的恒隆地產（101）出售，交易原定在今（30日）中午之前完成。但恒隆地產今日公布，由於該交易涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務，因此並無按時完成，亦指是次交易非恒隆地產所能控制。

美國駐港領事館回覆查詢時指，買賣雙方需額外時間完成有關交易的行政程序，不會就現正進行的合同交易具體條款發表評論。

美國駐港領事館：需額外時間完成行政程序

恒隆地產今日公布，在本月 21 日，通過法律顧問收到土地註冊處發出的函件，當中指明美國駐港總領事館不是一般商業主體，而該物業亦非普通房產，出售涉及中國及美國兩國間的外交事務，不是一般商業行爲。

恒隆地產提到，土地註冊處在函件中稱，中國政府已告知香港特區政府，倘若美國駐港總領事館有意租賃、購置、出售或以其他任何方式獲得或處置任何位於香港特區的房地產，美國政府應提前 60 日經外交部駐港特派員公署向中國政府提出申請，並提供詳細資訊，在取得中國政府書面答覆同意後方可辦理有關手續。

土地註冊處稱，因並未收到任何文件，證明美國政府就出售該物業已遵從外交義務，故除非美國政府提交書面文件證明，否則土地註冊處不能為該協議備忘錄進行註冊。

公告提及，恒隆地產當時並無預計買賣涉及外交關係，故在本月 24 日，已通過法律顧問通知美國，表示願意及有能力繼續完成交易，但美國須提供已遵從外交義務的書面證明、土地註冊處信納並已註冊的協議備忘錄、以及物業轉讓契。

但美國則在本月 29 日提出對遵從外交義務必要性的異議，未有提供恒隆地產要求的證明，並在信函中表示，美國已遵從相關的義務及責任，而出售物業相關的外交義務屬於主權之間的事宜，並不影響該物業的業權，土地註冊處亦無權不為該協議備忘錄進行註冊。但美國亦同意，物業「不是普通房產」 及交易「不是一般商業行爲」，因此壽山村道37號的出售將以「涉及外交事務並應根據適用的外交規範處理」，故並無如期（即今日下午）完成整個交易。

恒隆地產：會評估適當行動 或研究延長完成時間

恒隆地產表示，是次交易涉及中國與美國兩個主權國家之間的外交事務，因此並非恒隆地產及投標人所能控制。正評估及向法律顧問了解有關是次交易可作出的適當行動，包括研究延長完成時間的可能性。

壽山村道 37 號物業地盤面積約 94,796 方呎，現為六幢低密度住宅物業提供 26 個單位及 52 個車位，另設室外游泳池。物業由美國政府於 1948 年購入，並持有至今作美國駐港領事館宿舍之用。至今年中，物業由美國政府招標出售，最終在 9 月成功以 25.66 億元售出，每平方呎作價 54,138 元。

恒隆地產董事長陳啟宗近年不時談及中美關係，今年 9 月在恒隆地產中期業績報告中表示，不相信美國能打垮中國，對美國來說的最佳選擇就是與中國合作，又指美國可能將資金流武器化，形容其為「核武級」選項。他亦曾表示支持訂立《港區國安法》，稱其是出動解放軍外，唯一令香港回復穩定的方法。自由黨榮譽主席田北俊曾接受傳媒訪問，稱中美關係日漸緊張，入標購買壽山村地皮或存在一定政治風險，而恒隆地產董事長陳啟宗因本身就是美國公民，因而不怕投標。

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中國「最強地級市」蘇州二手房連跌新樓遇冷

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江蘇蘇州樓市在2019年一直保持著熱度，2020年接近年尾時則傳出房價下跌的消息。蘇州在中國是GDP排名前十的大城市之一，有「最強地級市」之稱。

蘇州二手房降了4,240元

最新出爐的蘇州二手房掛牌價和成交價數據顯示，從2019年7月到2020年11月，蘇州二手房掛牌價從每平方米28,619元降到每平方米24,379元，價格下跌了4,240元，降幅17.3%。蘇州二手房成交價從每平方米27,484元降到了每平方米25,737元，跌了1,747元，跌幅為6.8%。如果按照每套房平均100平方米計算，4,240元的降幅，相當於蘇州每套房平均貶值了42萬元以上。

《央視財經》12月31日報導，從蘇州老城區附近居民和多家房產仲介了解到，2020年二手房無論掛牌價還是成交價都有所下跌。

江蘇蘇州姑蘇區房產仲介表示，現在的房價比年初更便宜，例如，某小區一處裝修良好的房子，今年（2020年）春天時的賣價是每平方米兩萬五六，現在賣每平方米兩萬三四。

蘇州東環附近房產仲介同樣表示，2020年有不少二手房價格出現下跌。

江蘇蘇州吳中區房產仲介表示，目前東環房東降價較多，之前成交價格基本為每平方米29,000元左右，現在降到每平方米27,000元左右。

房產仲介表示，熱門學區房的價格依然在漲，但非學區房，包括姑蘇區、吳中區、工業園區等區域的房子都有不同程度下跌。

根據鏈家數據，2020年蘇州二手房掛牌價格呈現逐月下跌的走勢，從2月份的近28,000元跌落至11月的24,000多元。

此外，2020年，蘇州二手房成交量更是冷清了許多。

易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，2020年11月份成交套數是5,965套，而2019年接近13,000套，2020年相比2019年高峰點差不多少了一半。

新樓盤銷售遇冷

2019年蘇州樓市非常火爆，熱度一度位居中國城市前列。2020年，蘇州不僅二手房價格下跌，新房銷售同樣遇冷。

在蘇州相城區的一個新樓盤，售樓處工作人員表示，現在買房可以享受不少優惠政策，比如首付分期，也就是首付款也可以分期進行支付，此外還可以享受一口價優惠。

江蘇蘇州某新樓盤置業顧問表示，一口價比備案價便宜將近40多萬。

對於最近蘇州一些新樓盤都在以不同形式推出優惠活動的現象，市場人士表示，年底開發商為了沖業績進行打折促銷屬於正常情況，但2020年新房打折力度更大，特價房、一口價、免費物業等變相降價也不在少數。此外，和許多城市一樣，蘇州部分板塊也存在二手房價格倒掛的現象。

根據研究機構數據，蘇州今年新建商品住宅成交均價為26,294元每平方米，新房供應量為86,851套，而成交套數僅為64,649套，明顯出現供大於求的局面。

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【樓市最後哀鳴！】大好友美聯黃建業唱好樓市，8大利好因素齊現，這是最後逃生門嗎？
升旗易得道

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有貨的和做這行業的當然唱好來出貨啦! 誰接這火棒？現在比97年的狀況衰20倍！

发表公开评论…

Ken Lam
16 小时前
呢個姓黃嘅做地產，梗係唱好，氹儍仔落叠！

brenda poon
18 小时前
只有藍屍才吹好樓市、吹旺個市後 移民排第一 走得最快 !

Sim ip
15 小时前
盲嘅都知香港樓市會跌跌跌！無良地產商！想臨尾套現走人！

TK Chan
18 小时前
好就，天寒地凍出來站街叫人睇樓，打電話给大媽大叔買十個八個


Uow2523851
17 小时前
CCTVB既財經透視整日唱好樓市


道德禪師
18 小时前
再入市啲人趕住去極樂世界


OMG
17 小时前（修改过）
冇可能樓市好！一定會跌到好慘
又是利用專家來宣揚使人相信


KO 橫刀 奪愛 KO
18 小时前
樓市已經 唱悲歌
建業條友 傻能咗
收咗維穩 嚟堵路
以為港人 係冇腦


Sovient Tam
15 小时前
佐敦文英樓嗰邊而家九千幾蚊已經有交易，之前要萬幾蚊一尺
班地產奸商吹得就吹！

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1平方米56萬 上海房價上演「末日瘋狂」

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2021年一開年，各地疫情再度升溫，有媒體報導稱一線城市房地產市場也持續升溫。「一房難求」，一小時跳漲40萬、一平方米56萬等熱點事件不斷衝上熱搜。有人說，這是在上演「末日瘋狂」，也是政府每調控一次樓市就瘋狂一次的鐵律。1月21日，上海出台調控政策，收緊購房資格。

據騰訊新聞報導，在過去幾個月時間內，上海同地段新房與二手房價格倒掛，引來瘋狂認籌，31個新盤售罄，搖號比例低至1:8。

《市界》報導稱，據媒體消息，在去年的12月初，上海新房最多每7個人就能搖到一套房，而到了月底，每12個人才能搖到一套。

新房的供應不足，導致購買者把目光投向二手房市場。貝殼研究院數據顯示，2020年12月，上海二手住宅成交量環比增加了20.3%，同比增加95%，上海二手房成交量更是創下3.9萬套的新高，是2017年以來最大值。

二手房的房價也在飛漲。有媒體報導，在去年12月初，徐匯區的一套30多平的學區房價格為410萬元（人民幣，下同），而在2021年年初同樣類型的房子價格卻為505萬元，1個月漲了快100萬。

更有極端的案例，據某地產博主爆料稱，上海市靜安區教育學院附屬學校的一處面積6.4平方米的學區房，掛出後兩小時即以360萬元的價格成交，每平方米單價相當於56萬元。

有網友說：「再漲一倍，二天就可以買下美國，買下月球，買下火星了。」「賣一套房可以買個遼寧號未修好時期的航母了。」「這就是末日的瘋狂。」

多名上海地產業人士對騰訊新聞《潛望》表示，調控周期、人才引進放寬設籍、義務教育改革，以及疫情導致的流動性溢出效應，都是此輪上海樓市不斷攀升的原因。

也有人分析說，除了疫情之外，對外關係的不斷緊張，導致大量海外人員回國，需求量增加，也推高了一線城市的房價。

1月21日晚間，上海房地產調控新政靴子落地。新出台的《關於促進本市房地產市場平穩健康發展的意見》，對離異人士購房資格認定、增值稅征免年限進行了加碼調整。

新政策規定，夫妻離婚後3年內購房的按離異前家庭總套數計算。

在購房資格上，上海規定：

上海戶籍已婚家庭只能擁有兩套住房，上海戶籍單身家庭只能擁有一套住房。

非上海戶籍已婚家庭，夫妻雙方必須至少有一人社保或個稅，自購房之日前連續繳納滿5年及以上，在上海只能購買1套（商品房）住房。非上海戶籍單身家庭，不可購買。

在信貸政策上，要求居民家庭購買首套住房，即居民家庭名下在本市無住房且全國各地無商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的，申請商業性個人住房貸款的，首付款比例不低於35%；

居民家庭名下在本市無住房，但通過人民銀行徵信系統顯示在全國各地有商業性住房貸款記錄或公積金住房貸款記錄的；或在本市房地產交易系統內查詢到已擁有1套住房的（無論其是否有住房貸款記錄，無論其住房貸款是否結清），均執行二套房貸政策，即購買普通自住房的，首付款比例不低於50%；購買非普通自住房的，首付款比例不低於70%。

另外，將個人對外銷售住房增值稅征免年限從2年提高至5年。

也有清醒的網友說，現在炒房就是死路一條。疫情之下大部分人收入銳減，不計其數的炒房客資金鍊斷裂，不得不棄房斷供，斷供潮已經到來。但他們會鼓吹「房價永遠上漲買到就賺」，騙人去給他們接盤。

網友給出了阿里巴巴司法拍賣的房產數量，2020年10月初已經達到了204萬套，而2017年的數據是9000套，這些大部分是炒房客棄房斷供的房子。

也有人表示，每一次調控，房價就瘋狂一次。「你真的以為炒房客有那麼大的能耐？」

評：生意淡薄 不如賭博
經濟衰退，失業浪潮湧至，惟盡地一博。
擊鼓傳花遊戲開始！

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政府再次突襲圍封北角東發大廈強檢

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