吳大維主論香港市情:澳門賭業最新情況/醫管局通過急症室加價 由$100加至$220太荒謬P7

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房價崩盤?北京男子花10萬元買了8間房 最便宜的才2000

買房像買菜?大陸北京一位39歲丁姓男子,最近又花了2萬元人民幣買新房,這是他在河南鶴壁買的第12間套房,他之前花10萬元人民幣在當地買了8間房,最便宜的加仲介費才2000元。網友紛紛留言「韭菜吧」、「12套?鼓勵炒房」、「這比墓地便宜」、「紹興我怎麼不信呢」、「河南各個地方近些年都在發展新城區,鶴壁的新城區和別的地方的新城區與老城區連為一體不同,距離老城區很遠,大約有10公里,所以老城區處於被拋棄的狀態,房價也就徹底崩盤了」。
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男子花44萬買了鶴壁8間套房。(圖/翻攝鳳凰周刊

買房像買菜?大陸北京一位39歲丁姓男子,最近又花了2萬元人民幣買新房,這是他在河南鶴壁買的第12間套房,他之前花10萬元人民幣在當地買了8間房,最便宜的加仲介費才2000元。

據陸媒《鳳凰周刊》報導,在大陸五一假期前,丁男又花了2萬元人民幣買房,這是他在鶴壁買的第12間套房,他原本在淘寶做網拍,他為了找倉庫,開始搜尋大陸各地的房子,他在河北保定、唐山、浙江紹興等地買了幾間房,最後又選擇在鶴壁置產。

丁男在2020年10月被鶴壁街上熱鬧的景象所吸引,他覺得這裡跟北京王府井一樣,他在半個月內,花10萬元人民幣在當地買了8間房,最便宜的才1000元人民幣,加仲介費才2000元。

對此,房仲也證實此消息,幾年前確實有1、2000元的房子。一位鶴壁房產仲介說,在山城和鶴山區,2到4萬元人民幣就能買70年產權的二手房,老屋1萬元也有。丁男說,那些房子現在沒使用,房價漲上去他也不會賣,他會拿來租人當投資。

此文曝光後,網友紛紛留言「韭菜吧」、「12套?鼓勵炒房」、「這比墓地便宜」、「紹興我怎麼不信呢」、「河南各個地方近些年都在發展新城區,鶴壁的新城區和別的地方的新城區與老城區連為一體不同,距離老城區很遠,大約有10公里,所以老城區處於被拋棄的狀態,房價也就徹底崩盤了」。
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吳大維評:

國內60歲長者免費乘車不是祕密,香港人在深圳出示回鄉證顯示60歲都可免費乘地鐵。
該議員提出這問題是戴著頭盔,是很安全的議題,針對的是長者,不是針對政府或任何官員,沒有成本,總好過完全不作為,避免被人話白支薪金。
基本邏輯是不應為了1%去否定99%
不應為了有人濫用長者乘車優惠,而去廢除整個政策。難道這議員無能力提出解決建議?
有漏洞就要堵塞。
多嚴苛的法律都有人犯法。
同樣,警隊有部分警員犯法,是否要廢除整個警隊? 有人打劫銀行金鋪,是否關閉所有銀行金鋪?
香港長者服務社會數拾年部沒有退休金制度,該議員不要鑽牛角尖,在長者這小恩小惠福利動腦汁。
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突發!亞馬遜宣佈 7月17日 全面退出中國

人們高喊:民生銀行,還我房!⋯⋯
5月15日上午,天津市和平區建設路民生銀行,大批民眾聚集,要求還房。
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2元長者乘車危危乎?特首高調回應勢打濫用?港傳媒3點反擊議員高官?長者福利應使則使?
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吳大維:
不會危危乎,少擔心。特首高調回應勢打濫用,既然勢打濫用,便不會取消。
轉用樂悠卡絕對可以減少濫用。政府可以核對照數據,濫用2元卡基本在小巴路線,有人爆料見到小巴人員在無人小巴車廂內,拿著拾幾廿張地鐵的長者八達通卡連續拍卡,不知這種動作每天拍多少次,共有多少人去做這同一動作。長者那裡有精力每天乘坐數拾次車程?

中央多次申明及指令香港政府要加大力度照顧好老人福利。
誰敢陽奉陰違? 還要減小老人福利去跟中央對著干?

國內城市都給香港城市的60歲市民免費乘車,香港政府對自己市民都要收2元,而不是免費,並因力有不逮要考慮取消,中央自然會懷疑香港政府的管治能力是否有問題。
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喊去美元化是假的?他爆拉美國家買人民幣「背後目的」
美國過去一年激進升息,吸引全球資金流入美國,引爆新興市場債務危機,各國人人自危,掀起所謂的「去美元化」。但大陸學者表示,美國快速升息及縮表導致全球「美元荒」,許多新興國家不得不以其他貨幣結算,讓不少人認為美元即將喪失主導地位,但他說「這是一種片面激進但並不準確的看法。」
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大陸學者表示,目前趨勢不是去美元化,而是缺美元。(示意圖)

美國過去一年激進升息,吸引全球資金流入美國,引爆新興市場債務危機,各國人人自危,掀起所謂的「去美元化」。但大陸學者表示,美國快速升息及縮表導致全球「美元荒」,許多新興國家不得不以其他貨幣結算,讓不少人認為美元即將喪失主導地位,但他說「這是一種片面激進但並不準確的看法。」


上海首席經濟學家金融發展中心戰略研究所所長趙建撰文指出,觀察一直強勢的美元指數,以及美元在國際貿易結算和外匯存底的占比近兩年的攀升就能發現,目前其實是「缺美元」,而非「去美元化」。

根據環球銀行金融電信協會(SWIFT)數據顯示,美元在2023年1月在國際貿易支付占比40.12%,高於2021年同期的38.26%。趙建表示,「如果美元真是被去化,為何美元指數和國際貿易結算中的美元占比還持續走強?」

趙建說,自聯準會暴力升息以來,又一輪美元荒也開始在世界各地出現,缺美元國家與非美元國家做生意時,當然樂意不用美元結算,因為它根本沒有美元,甚至還需要美元去還債。如果無法把一種貨幣作為儲備手段,那兩國的貿易比起說去美元化,「以物易物」更加貼切。


趙建舉例,好比巴西出口大豆、鐵礦石獲得人民幣,但又用人民幣購買大陸的電動車、日用品等,這代表人民幣仍沒有進入巴西國庫作為儲備,離岸人民幣也沒有增加,這樣的交易不過就是「以物易物」。

此外,由於人民幣仍不能自由兌換,匯率也不能自由浮動,亦不是國際定價貨幣,在會計貨幣價值的計量上,最後還是得換算成美元。

但趙建補充,美元並非沒有問題,其實從布雷頓森林體系瓦解以來,去美元化就一直在進行,在國際貿易支付的比重,從最高60%到現在約40%,國際外匯存底比重也從曾經最高約70%降至現在約60%。顯而易見這是長期趨勢,但目前是「缺美元」,而非「去美元」。
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廣東惠州樓盤4.8折求售 中國房市急轉 專家呼救

近期,中國北京、上海、杭州等大城市的樓市明顯下滑,廣東惠州有樓盤在5月份創下了4.8折的最低紀錄。曾經炙手可熱的泰禾杭州院子首次法拍,竟因無人出價而流拍。有知名財經作家發文疾呼「救房市」,網絡輿論卻認為中國房地產行業已積重難返。
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近期,中國北京、上海、杭州等大城市的樓市明顯下滑,廣東惠州有樓盤在5月份創下了4.8折的最低紀錄。曾經炙手可熱的泰禾杭州院子首次法拍,竟因無人出價而流拍。有知名財經作家發文疾呼「救房市」,網絡輿論卻認為中國房地產行業已積重難返。

樓市不景氣樓盤大幅折價促銷

據大陸媒體澎湃新聞5月26日報導,今年5月以來,廣東省惠州市的樓盤大幅度打折促銷,創下了新紀錄。該市大亞灣區有樓盤從備案價1.47萬元/平,降到9000元/平,售價更直接賣7000元/平,相當於以4.8折的價格求售,此舉震驚了業界。

面對業界的質疑,大亞灣區房管局人員公開回應稱,「房企降價屬於市場行為,手續齊全可正常網簽。」

事實上,像惠州大亞灣區這樣大幅降價促銷也賣不動的情況,在中國房地產業並非個案。

早在今年3月下旬,曾經是中國經濟最發達的城市深圳市,就傳出了「人才房」打6折也賣不動的消息。

3月23日,《三聯生活周刊》公眾微信號發文披露,深圳首批推出的人才房,去年11月正式向市場推出了4422套房源,其價格比市場價打了6折,但幾個月過去了,至今只有1930套被選定,很多人在申購中籤之後卻選擇了放棄購房。

當時,「深圳6折人才房賣不動」的話題,還一度於3月25日登上大陸微博熱搜榜。

最近,浙江省杭州市的二手房成交量大幅下跌,賣不掉房子的房東們已開始焦慮。

杭州貝殼研究院發布的數據顯示,杭州市二手房今年4月份的網簽量為7635套(含住宅、商業、車庫、辦公大樓等),環比3月份的上萬套下跌了約30%。而房東調低房源掛牌價的比例,已連續兩個月提升。


在調價房源中,87%的房東已將掛牌價調低;在4月份已下定的房源中,高達95.1%售出的房屋是降過價的,其中63.2%的成交房源降價在10%以上。而5月份成交量繼續下滑,預計最終成交量將在6000套左右。

仲介反應,「現在二手房掛牌量多,是買方市場,買家開口砍價毫不含糊,直接按掛牌價八折九折『殺』的也不少。」

中國房市急轉下滑專家疾呼「救樓市」

據公開的資訊,中國的房地產行業在2022年經歷了劇烈的跌盪,銷售總額從18兆元(人民幣,下同)下滑到13.3兆元;土地出讓收入從8.7兆元下降到了6.7兆元。在去年11月,決策層發出「救市三支箭」,曾在短期內略有提振,但仍未能緩解頹勢。


今年4月,中國房地產行業的整體局勢更急轉下滑,國家統計局數據顯示:全國新建住宅銷售面積僅有3月份的52%、銷售金額則下滑了39%,社會上出現了許多人提前還貸、二手房大量掛牌拋售等現象。

針對上述情況,財經作家吳曉波26日透過社群帳號發文指出,要想提振當今十分低迷的國內需求,亟需找到一個大的投資和消費池子,而「環顧天下行業,恐怕非房地產莫屬」。

吳曉波在文中聲稱,「救房市才能救內需」,這是他與長期研究房地產政策的劉德科調研、討論的結果。

文章指出,作為「天字第一號」行業,房地產的巨型產業鏈上,懸掛著居民消費和財富、地方政府、銀行及數十個相關產業,同時涉及上億的就業人口。房市一蹶不振,是中國內需低迷的結構性因素之一。


吳曉波在文章中直言,前述售房難的現象表明,購房者對市場的信心已處前所未見的低谷,同時也體現為整個民營房企瀕臨崩陷的邊緣,這是史上第一次疊加發生。

為此,吳文提出了5點「救市」建議,包括降低改善型住房的房貸利率,降低存量房貸利率及全面取消限價政策等。

此外,吳曉波還提到,最近北京、上海等地二手房成交量也明顯下滑,北京某頭部仲介機構和平街片區的負責人受訪時告訴陸媒,「這個月(指5月)比4月還要差,腰斬都不足以形容。」

值得注意的是,據陸媒澎湃新聞報導,備受關注的泰禾杭州院子8-3號住宅的首輪拍賣,即使起拍價與評估價相比,相當於折價約30%,仍然因無人出價於5月7日上午10點流拍;而該房源的二拍起拍相比評估價,已經降低了近4200萬元。

網際網路上有公眾號發帖感嘆,中國的房地產江河日下,房價的大趨勢仍然是向下的,現在估計是有價無市了。

吳大維: 馬云早預料房屋將會係白菜價。物極必反,房價下跌是正常的,也是健康的,驚醒昏睡的夢中人。買樓等候發達時代已經過去,誘人上車的廣告每天仍不斷刊出,很多上了車的人卻無法下車,下了車的不全是完結,仍然負上了巨債。
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馬斯克:商業地產正急速崩潰 房價將大跌
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特斯拉CEO、億萬富翁馬斯克(Elon Musk)。(Kevork Djansezian/Getty Images)

在利率上升和借貸收緊的情況下,房地產行業令許多投資者倍感擔憂。特斯拉CEO、億萬富翁馬斯克(Elon Musk)再次對美國房地產行業發出警報。


「商業地產正在快速崩潰,」馬斯克在29日回應風險投資公司「Craft Ventures」創始人薩克斯(David Sacks)的推文時寫道。後者說一大批商業房地產債務很快就要到期了。

馬斯克此前曾警告,在銀行業動盪之後,房地產市場會出現震盪。最近幾個月,以債務為動力的房地產行業一直讓投資者提心弔膽,因為該行業面臨著一系列不利因素,其中包括更高的利率,更緊的信貸條件,以及在家工作的潮流。


摩根大通(JPMorgan)估計,今年將到期的約4,500億美元的商業房地產債務可能會違約。同時,摩根史坦利(Morgan Stanley)表示,鑑於該行業陷入困境,商業地產價格可能會從其峰值下跌40%。

美國住房市場也面對類似的問題。摩根史坦利報告說,住房銷售已經見底,因為較高的借貸成本削弱了需求,專家警告說,房價可能會暴跌15%至20%。


為了應對歷史性的通貨膨脹,自去年春天以來,美聯儲將利率從幾乎為零提高到5%以上。雖然物價上漲已經放緩,但更高的借貸成本和較高的價格相結合,可能會壓低需求和經濟增長。

預測2008年住房危機的DeltaTerra Capital投資研究公司的執行長伯特(Dave Burt)也警告說,將出現另一場住房市場災難。


伯特認為抵押貸款市場忽視了洪水,而它卻是導致另一次住房崩潰的潛在催化劑。他說,他的公司的研究表明,因為洪水,20%的美國房屋面臨定價失當,這使住房市場的價值比2022年(45.3萬億美元)降低了多達2000億美元。

「我們認為這個重新定價的問題總體上可能只有(全球金融危機)規模和程度的1/4,當然對那些受影響的社區具有非常、非常大的破壞性,」伯特周末告訴CNBC說。

伯特提到去年9月登陸並造成超過1000億美元損失的颶風「伊恩」(Ian),伊恩揭示了佛羅里達州房主的洪水保險存在漏洞,許多居民都因房屋損壞沒有被納入保險而苦苦掙扎,他們的房屋在洪水過後變得無法居住。

4月份,美國新單戶住宅的銷售量創下13個月以來的新高。根據美國商務部的數據,經季節性調整後,4月新屋銷量增長4.1%至683,000套,創下自2022年3月以來的最高記錄。

這種提振主要歸功於市場上二手房的持續短缺。然而,本月的預期銷量被下調至656,000套,因為銷售、庫存和月度供應數據與2018年1月的水平相似。
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