來源：大洋網-廣州日報 作者：舒聖祥
2011年01月17日07:52
“無償收回”讓拼命買房成博傻遊戲
2011年上海土地交易市場首拍在上周落幕，但預申請須知中“出讓人收回並補償相應殘餘價值”這一“史無前例”的規定，在業內掀起了繼《物權法》之後新 一輪關於土地使用權到期後該如何處置的爭論。更有甚者，其《國有建設用地使用權出讓預申請須知》中顯示，土地期滿後的處理方法為“出讓人無償收回”。（1 月16日《第一財經日報》）
無論是“出讓人無償收回”，還是“出讓人收回並補償相應殘餘價值”，與現有國家法規中“按照國家有關規定自動續期”、“無償自動續期”的規 定，顯然完全不同。若上海這個規定得到承認並落實，那將意味著，賣完地的地方政府在70年後又可以將所有土地收回來，重新再賣一次。
70年後，我們的房子會不會成為沒有土地使用權的“空中樓閣”？這一直是橫亙在公眾心頭的不動產憂慮。這個最受關注的核心問題至今也未得到 明確。“出讓人收回”甚至是“無償收回”的上海新規，讓人頓感振聾發聵。試想，土地70年後將被政府收回，房子成為“空中樓閣”，現在的房價豈不是被嚴重 高估了，買房炒房豈不就是股市中的博傻遊戲？“無償收回”讓人無法再選擇性忽視土地租期的風險因素，同時也徹底打破了買房人對於必定獲得政府保護的樂觀和 幻想。因為，房子建在出讓人將到期收回的土地之上，是和汽車一樣的“消耗品”、“貶值品”，而且貶值速度更快。
毋庸置疑，上海的新規定，肯定涉嫌違反《物權法》和《土地管理法》；問題是，70年後續期是有償還是無償，有償金額又會是多少，法律從未明 確。落實到地方操作層面，是完全有可能將“自動續期”操作成“無償收回”的。就說現在，那麼多剛建成沒幾年的房子不是馬上就以“危舊房改造”的名義強拆了 嗎？更何況，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》已經用“按照國家有關規定自動續期”替換了原來表述明確的“無償自動續期”；“出讓人收回”甚至“無償 收回”，未必不能成為那個“有關規定”。
正是在這個意義上，上海首次規定土地出讓期滿無償收回，讓那些拼了幾代人老命供養一套房子的房奴們驚出一身冷汗，同時也給那些發愁於土地財政無以為繼的地方做了一個惡劣示範。
面對土地出讓期滿後無償收回的上海新規，國家有關部門必須警覺並儘快做出表態，否則，“無償收回”可能很快成為一種普遍的遊戲規則。
土地期滿後的處理方法為“出讓人無償收回”
Re: 土地期滿後的處理方法為“出讓人無償收回”
如國家實行這個政策,中國有救了,中國人民可安居樂業了。中國憲法規定土地屬於國家,買家只是買七十年使用權。如到期自動續期,才是違法。中國人傳統劣根性就是好睹,能賭的都去賭。拿一策牙簽可以賭雙單,拿一本書頁數亦可賭雙單。房屋當然最好賭,且是豪賭。買房產可獲暴利,全民皆賭。
土地期滿後的處理方法為“出讓人無償收回”則就無法賭了,房屋不能再變做籌碼,只能當為居住用,回復本來面目。
建議將來到期,政府收回,原居者可优先繼續向政府租用,也可重新續租十年,二拾年或最長七十年。
民間資金,民間精力可返回有建設性,有創新性,有生產力的實業。更重要的事實是實業可創造職位就業,社會安定繁榮。十三億人民力量如朝向這大方向,中國肯定飛躍發展。
yingying
土地期滿後的處理方法為“出讓人無償收回”則就無法賭了,房屋不能再變做籌碼,只能當為居住用,回復本來面目。
建議將來到期,政府收回,原居者可优先繼續向政府租用,也可重新續租十年,二拾年或最長七十年。
民間資金,民間精力可返回有建設性,有創新性,有生產力的實業。更重要的事實是實業可創造職位就業,社會安定繁榮。十三億人民力量如朝向這大方向,中國肯定飛躍發展。
yingying
上海市長：不治蝸居無未來
上海市長：不治蝸居無未來
中國最大的城市上海目前也受到「蟻族」（高學歷低收入）、「蝸居」等問題困擾。市長韓正直言，不解決蝸居等問題，上海就沒有未來。而上海將對超過一定人均面積的新購住房，按比例徵收房產稅，以遏制樓價高。
韓正在前日上海市人大會議上作補充報告時表示，現在那些住房政策制訂者「都是沒有住房後顧之憂的人，是解決不好（問題）的。上海的房價過高，嚴重扭曲了住房的居住功能，也損害了群的利益」。他指出，現行住房政策解決不了年輕人和外來人口的住屋難題。
韓正說，如果政策制訂者不能感受這些人的緊迫感和需求，不去解決他們「蝸居」、「房奴」的問題，上海就沒有未來，因此他建議政策制定訂者「必須到基層群眾中看一看，聽一聽民眾呼聲，採取各種不同的、符合實際的辦法」。而在前一天，上海市委書記俞正聲也指出，住房問題不解決，上海人才優勢將消失殆盡。
研按人均面積徵房產稅
此外，韓正也談到正在部署的房產稅徵收方案，他表示，上海的房產稅將對超過一定人均面積的新購住房，按一定比例來徵收，但沒詳細說明人均面積和徵收比例是多少。上海市常務副市長楊雄昨日跟港澳委員座談時則表明，房產稅「開始後便不會收回」。
而在上海兩會上，政協委員胡蘇雲則建議，有條件的企業可以考慮為員工提供集體宿舍，條件較弱的企業則可通過與其他企業合作來籌建「蟻族基金」，用以租購合適的房屋供員工居住。
中國最大的城市上海目前也受到「蟻族」（高學歷低收入）、「蝸居」等問題困擾。市長韓正直言，不解決蝸居等問題，上海就沒有未來。而上海將對超過一定人均面積的新購住房，按比例徵收房產稅，以遏制樓價高。
韓正在前日上海市人大會議上作補充報告時表示，現在那些住房政策制訂者「都是沒有住房後顧之憂的人，是解決不好（問題）的。上海的房價過高，嚴重扭曲了住房的居住功能，也損害了群的利益」。他指出，現行住房政策解決不了年輕人和外來人口的住屋難題。
韓正說，如果政策制訂者不能感受這些人的緊迫感和需求，不去解決他們「蝸居」、「房奴」的問題，上海就沒有未來，因此他建議政策制定訂者「必須到基層群眾中看一看，聽一聽民眾呼聲，採取各種不同的、符合實際的辦法」。而在前一天，上海市委書記俞正聲也指出，住房問題不解決，上海人才優勢將消失殆盡。
研按人均面積徵房產稅
此外，韓正也談到正在部署的房產稅徵收方案，他表示，上海的房產稅將對超過一定人均面積的新購住房，按一定比例來徵收，但沒詳細說明人均面積和徵收比例是多少。上海市常務副市長楊雄昨日跟港澳委員座談時則表明，房產稅「開始後便不會收回」。
而在上海兩會上，政協委員胡蘇雲則建議，有條件的企業可以考慮為員工提供集體宿舍，條件較弱的企業則可通過與其他企業合作來籌建「蟻族基金」，用以租購合適的房屋供員工居住。
Re: 土地期滿後的處理方法為“出讓人無償收回”
深圳市長：正制訂前海法規
雖然重慶及上海市均擬開徵房產稅，但深圳市長許勤表示，深圳去年底的樓價比年初跌了20%，因此當局暫不會推行房產稅。他並透露，深圳將會借鑑香港商事法和民事法，制訂未來深港共同開發前海的法律。
深圳人大會議昨日結束，雖然在《政府工作報告》中提出將探索開徵房地產稅，許勤昨在記者會表示，重慶和上海已成為房產稅的試點，相信在兩市試行房產稅的基礎上將會擴大到更多城市，但目前深圳並沒有推出房產稅時間表，「我可以明確地說，深圳目前不知道何時會開徵」。
推房產稅無時間表
但據內地媒體報道，中國人民銀行深圳市中心支行行長張建軍表示，深圳已成為全國開徵房地產稅的重點城市，該行已成立小組，對房產稅的具體實施方法進行前期調研。
至於在前海問題上，許勤表示前海的一點定位是現代服務業發展的體制創新，目前深圳人大和政府正制訂前海發展法律和法規，同時利用深圳特區擁有的立法權，並借鑑香港商事法和民事法，優化營商，盼令前海更國際化。
雖然重慶及上海市均擬開徵房產稅，但深圳市長許勤表示，深圳去年底的樓價比年初跌了20%，因此當局暫不會推行房產稅。他並透露，深圳將會借鑑香港商事法和民事法，制訂未來深港共同開發前海的法律。
深圳人大會議昨日結束，雖然在《政府工作報告》中提出將探索開徵房地產稅，許勤昨在記者會表示，重慶和上海已成為房產稅的試點，相信在兩市試行房產稅的基礎上將會擴大到更多城市，但目前深圳並沒有推出房產稅時間表，「我可以明確地說，深圳目前不知道何時會開徵」。
推房產稅無時間表
但據內地媒體報道，中國人民銀行深圳市中心支行行長張建軍表示，深圳已成為全國開徵房地產稅的重點城市，該行已成立小組，對房產稅的具體實施方法進行前期調研。
至於在前海問題上，許勤表示前海的一點定位是現代服務業發展的體制創新，目前深圳人大和政府正制訂前海發展法律和法規，同時利用深圳特區擁有的立法權，並借鑑香港商事法和民事法，優化營商，盼令前海更國際化。