香港樓市泡沫

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samuel
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Joined: Fri Aug 06, 2010 1:29 pm

團體抗議港人淪房奴

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團體抗議港人淪房奴


本港樓價高企,市民置業困難,職工盟及街坊工友服務處合共約三十名代表昨發起遊行,不滿政府縱容本港出現地產霸權,遊行期間踩踏、焚燒象徵地產霸權的大廈紙紮模型,以示抗議,又高叫口號呼籲市民七‧一上街。示威者建議政府從速興建公屋及居屋,並放寬申請資格。

「打倒地產霸權,還我工友住屋權!」職工盟及街工代表踩踏、撕毀及焚燒寫上「地產霸權」、「高樓價」的大廈紙紮模型,又進行燒香儀式,不滿本港樓價高居不下,令港人淪為「房奴」。職工盟組織幹事吳冠君要求政府盡快興建公屋及居屋,增加供應量,同時放寬居民申請資格,他又表示擔心政府復建居屋後,居屋售價與私人樓宇價格掛鈎,屆時市民同樣未能負擔。立法會議員梁耀忠表示,本港租金持續高企,令打工仔入不敷支,出現大量在職貧窮個案,要求政府正視問題。
samuel
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居屋不建又建 姿勢大於實際

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居屋不建又建 姿勢大於實際

一直堅拒復建居屋的港府近日態度軟化,曾蔭權訪問澳洲時突然表示本港樓市「升勢幾得人驚」,而協助中產人士置業「是政府的責任」,其後更有官員放風,指港府將在十月份施政報告宣布復建居屋。居屋不建又建,不僅反映房屋政策舉棋不定,自相矛盾,更顯示港府已黔驢技窮,復建居屋是沒有辦法中的辦法。

本港樓市前年初重拾升軌,其後長漲長有,復建居屋之呼聲日見高漲。去年港府曾煞有介事就是否資助市民置業推出諮詢,雖然結果顯示主流民意支持復建居屋,港府卻以少數人反對為由將居屋打入冷宮。一年過去,本港樓價已升至全球最高,復建居屋已成為沛然莫之能禦的民意洪流,「東方報業民意調查」顯示,有八成七的市民贊成復建,其中四成更希望在施政報告前公布。市民對居屋期望殷殷,由此可見一斑。

必須指出的是,港府復建居屋並非順應民意,而顯然是受到來自中央政府的壓力。國務院港澳辦主任王光亞訪港期間明確指出,如果房屋問題處理不當,「也會演化為一個政治問題」,敦促港府採取措施解決市民住房困難。王光亞話音剛落,之前還強調停建居屋是「深思熟慮」的港府便立即轉軚,自打嘴巴,這決非巧合。

儘管港府否認復建居屋與中央施壓有關,但騙不過市民雪亮的眼睛。兩成四受訪市民認為,港府是受到中央指摘才知驚;四成批評港府只顧政治考慮,非急市民所急;兩成八指順應中央,敷衍市民。

港府不是以民為本,而是唯中央之命是從,這也留下很大的後遺症。正如學者指出,從未試過有中央高官如此具體地關注香港內政問題,嚴格來說,這已違反港人治港、高度自治等原則問題。然而,對於今次中央官員的高姿態,即使平時吹毛求疵的政客也保持沉默,這反映港人非常無奈,是港府一直對民意訴求充耳不聞的結果。

其實,居屋應否復建、建多少,應該視乎市場變化及市民需要,而非高官的喜惡。古人說:「陣而後戰,兵法之常,運用之妙,存乎一心。」市場如戰場,瞬息萬變,房屋政策必須審時度勢,隨機應變,樓市委靡不振,就應該少建或停建,而當樓市一路高歌猛進時,就應該復建。居屋本來是一個很好的工具,運用得好,可確保樓市健康穩定發展,可惜港府作風官僚,不知變通,一時「八萬五」,一時一個都不建。本港樓市大起大落,固然與外圍經濟環境有一定的關係,港府政策失誤則是根本原因。上述民調又顯示,四成九受訪者批評房屋政策失敗;兩成六指一時一樣,朝令夕改;一成八指反應慢半拍。

事到如今,復建居屋如箭在弦,不得不發。然而,建居屋並非朝夕可成之事,快則三、四年,慢則五、七年,屆時市場氣氛如何,誰能料之?本屆政府時日無多,復建居屋是姿態大於實際,暫時應付中央而已,這個燙手山芋勢必丟給下屆政府處理了。
samuel
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居屋不能犧牲公屋

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居屋不能犧牲公屋

香港滿坑滿谷都是窮人,否則劏房問題不會那麼嚴重,嚴重到一場大火導致四屍五命。好個曾蔭權卻不食人間煙火,公開表示「香港不存在無瓦遮頭問題」

當然,煲呔曾嚴格而言也沒有講錯,畢竟天橋底也算有瓦遮頭,板間房亦能遮風擋雨,再破再爛的籠屋皆不可能頭上無瓦。問題只是,大量蟻民蝸居於此等殘破不堪的港版貧民窟,值得官老爺沾沾自喜嗎?

土瓜灣、紅磡和深水埗乃劏房重災區,政黨巡視發現,三千零八十戶之中有劏房者五百多戶,約佔一成六,土瓜灣一幢舊樓近八成單位有劏房,最慘不忍睹的是深水埗一個不足二千平方呎的單位,居然劏成十一間房。這已經不是普通的劏房,而是俗稱的「棺材房」。

都說特區政府窮得只剩下錢,此言實在非虛。庫房徒有萬億儲備而不念茲在茲改善住屋問題,要到京老爺王光亞開腔關注,曾蔭權才覺今是而昨非,「奉天承運」開始鋪路重建居屋,企圖滿足中產訴求。

然而有一點不得不指出,若然重建居屋是犧牲公屋的結果,草根階層不會得到任何好處。假設本來要興建兩幢公屋,到頭來因為重建居屋而減少興建一幢公屋,你能說是以民為本嗎?棺材房的蟻民有機會上樓乎?

七一遊行將至,口號之一是不願做房奴。曾蔭權若然不想腳痛下台,請記住,居屋不能犧牲公屋!

韓世光
samuel
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復建居屋採拖字訣

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復建居屋採拖字訣

夕陽政府頹勢難挽,不能預料,未來主流民調,曾蔭權與其班子的民望只會進一步下滑,個別局長能夠靠穩已屬難能可貴。最根本的原因,是市民對政府失去信心與信任,曾蔭權政府要挽回民心,機會極微。
市民對政府的雙失,是日積月累的結果,正因如此,要改變這種情況需要時間,更需政府下決心痛改前非,展示施政能力,針對重大且緊迫的政策,作出正確調整。

以復建居屋議題為例,當前市民最關心的是住屋與置業問題,偏偏樓價高企,不少中小型住宅呎價也高達九千至一萬元,年輕中產家庭根本買不起,政府推出的「置安心計劃」,在樓價穩步上升下,難有吸引力。

民意主流超過七成市民支持復建居屋,立法會各黨派一致呼籲政府盡快交代具體規劃,在未來三至五年適量供應居屋單位,每年約四千個左右,相信能滿足年輕中產置業的訴求。

港澳辦主任王光亞代表中央發聲,明言關注特區的房屋問題,更點出其敏感性,直指房屋既是經濟,也是民生問題,若處理不佳,有可能演變成政治問題。其後曾蔭權口徑放軟,暗示會積極研究復建居屋。

可惜,曾政府的決策似有若無,眾高官引導公眾將注意力集中於十月施政報告,不願多講,有趣的是,運輸及房屋局常秘栢志高卻大潑冷水,表示最樂觀估計,首批居屋單位最快要等七年才能到位。

市民有理由懷疑政府仍然採「拖」字訣,沒有誠意正視問題。近日政府小動作頗多,包括曾蔭權落區視察土地供應,但最實際的安民告示,還是在立法年度最後一次答問大會上,作出清楚說明。

宋立功
samuel
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中大調查地產霸權嚴重

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中大調查地產霸權嚴重


下任特首熱門人選、政務司司長唐英年曾發表「香港無地產霸權論」。不過,中文大學香港亞太研究所調查發現, 85%受訪港人聽過「地產霸權」的說法,當中 73%更認為香港「地產霸權」嚴重, 65%受訪者認為香港大地產商只顧賺錢不顧社會責任。樓價高租金漲,單身 80後置業難,房署最新數字顯示,截至今年 6月,公屋輪候冊未滿 30歲的單身申請達 3.16萬宗,一年急升 40%,創新高。記者:譚靜雯
亞太研究所電話調查研究室上月 27日至 29日成功訪問 832名 18歲或以上市民,了解港人對地產霸權的意見。
結果發現, 44%受訪者認為地產商比港府及其他人更有能力影響樓價升跌, 65%受訪者認為香港大地產商只顧賺錢不顧社會責任,反映不少市民對地產商持負面印象。
85%受訪者聽過地產霸權的說法,當中 77.9%認為香港確實存在地產霸權, 73.3%更指地產霸權情況嚴重。調查也發現, 18至 30歲的年輕受訪者較其他年齡組別更傾向認為地產商有較大能力影響本港樓價升跌。

「唔少人置業夢幻滅」
負責研究的亞太研究所研究助理教授羅智健表示,地產霸權一詞是近年才出現的詞彙,不少社會政策傾向地產商利益,令社會不滿度增加,「加上樓價高,當然令到一般市民特別係年輕人更難上到車,唔少人置業夢想幻滅,不多不少有不滿意嘅意見存在」。
他說,政府若能在土地及房屋規劃上推出適當措施,讓市民看到政府冇向地產商靠攏,而是公正地維護不同階層利益,才可淡化香港有地產霸權形象。

數萬單身 80後輪公屋
另一方面,樓價高企年輕人置業難。房署最新數字顯示,截至今年 6月,公屋輪候冊申請超過 15萬宗,較去年同期增兩萬多宗,增幅達 16%。非長者一人申請近 6.7萬宗,當中約 3.2萬宗為 30歲以下單身 80後,較去年同期 2.3萬宗急增 40%,也是房署准許單身申請公屋以來累積最多未滿 30歲的個案。
消息人士透露,公屋輪候冊不少單身申請者是擁有大專或以上學歷的年輕人,近年也有越來越多剛滿 18歲的申請者,部份正與家人同住公屋。
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